永慶葉凌棋看新青安簽切結書「只是補漏網」、央行「水龍頭沒關很緊」

永慶房屋今（25）日下午舉行第三季房產趨勢報告，房市大老、永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新青安不是房價上漲唯一因素，靜待27日行政院建全房市會議結論，他認為公股行庫祭出簽切結書是「補漏網」，而央行第六波管制與調升存準率一碼「只是把銀行水龍頭關小一點，但台灣資金錢太多了，這麼程度看起來沒有關很緊」。

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新青安是否助漲炒房？葉凌棋認為，新青安真的是為了照顧年輕人的買房需求，也不是房價上漲唯一因素，房價是受通膨、經濟好轉等因素影響，主要因為台灣資金太泛濫，若政府能認真好嚴查炒作，房市回歸健康，還是會看到下半年「量增價緩漲」的局面，上看36萬棟11年新高。

簽切結書投資客會顧忌，但退場不敢說

至於公股銀行祭出簽切結書有沒有效果？他認為，是「補漏網」，若能嚴查人頭及包租公，他說「投資客會顧忌，但是否會退場我不敢說，有些人真的很高明」。

葉凌棋說，新青安就是幫忙首購第一棟，是助你成家不是助你出租房子。那些人本來就不該擁有優惠身份，他問政府認真查錢哪個戶頭到哪個戶頭，會很難嗎？其實財政部知道每個人的戶頭，銀行要查並不困難，要查人頭戶很簡單，月收入5萬月付4萬元，電腦就會跳出異常。

央行第6波管制「只是把銀行水龍頭關小一點」

至於央行限制第二戶的部份區域第六波管制及提高存準率1碼，葉凌棋認為對房市影響有限，台灣是夫妻共同財產制，因此只要夫或妻其中一人登記就沒有涉及第二戶，至於升準「只是銀行水龍頭關小一點，但錢多到這麼程度看起來沒有關很緊。」台灣現在錢的水位遠遠高過央行的緊縮政策，相較於韓國利率7%，我們才2%真的很低。囤房稅2.0上路，他也認為對90%的人沒差，只對整家都房子或建商才有影響，因此短期對房市衝擊有限。他說除非27日宣布新青安退場，但應該不致於。

台灣房市史上只有民國80年房價漲三倍後修正30%

至於台灣房市會過熱或泡沫嗎？葉凌棋認為，房市跟股市不同，不會一次跌30~40%。他說自己從業數十年來，房價修正超過30%只有民國80年一次而已，民國76~79年漲三倍是最高的時候，隔年爆發最大的修正是三成，之後就沒有了。他說，台灣沒有一次修正超過二成，上一波是十趴，是股市從1萬2千多到2千5點的時期，房市穩定度本來就比股市來得高。房市是保守投資的最佳選擇，就因為穩定度最高。

葉凌棋也不認為台灣會發生美國次貸危機，他解釋台灣利率低，貸款成數也不高，最高就八成，金融安全度遠比美國要來得好。央行曾做過壓力浿試，房價跌四、五成，銀行都撐得住。加上台灣人習慣借錢不會借太多，又很會還，銀行非常安全，銀行安全就沒有如美國次貸危機，台灣也沒有次貸商品，就抵押品的問題，抵押品高於抵押值，銀行相當安全。