《造紙股》士紙轉型觀光業 2飯店估接續開幕

【時報記者林資傑台北報導】士紙(1903)召開法說，說明旗下土地資產活化進度，總經理暨發言人闕啟文表示，旗下五大資產活化案進度持續推進，除了營運中珮柏旅館外，五號倉庫旅館都更案及福德路18號危老改建旅館案可望分於2026、2027年投入營運，有利公司轉型為觀光旅館業。

士紙目前主要業務為紙類加工品產銷及投資開發，以自有品牌「獅子寶寶」及「氧顏森活」推出濕紙巾、寶寶洗沐保養、防蚊、防疫商品及面膜、保養品等產品，原士林廠員工宿舍改建為「陽光士林珮柏旅館」，並透過旗下陽光士林開發負責土地資產開發管理。

士紙2024年前三季合併營收1.16億元、年減10.02％，為近8年同期低，但營業虧損0.33億元、虧損年減達41.61％，為近3年同期最佳。在業外收益0.33億元挹注下，稅後淨利11.6萬元、雖年減達99.89％，每股盈餘0.0004元，雙創近4年同期低，但仍維持獲利。

士紙總經理暨發言人闕啟文表示，今年營運聚焦成本控管，特別是廣告行銷部分，雖然營收因此有所下滑，但毛利逆勢年增11.14％、為近3年同期高。業外收益年減達79.18％、創近4年同期低，主要由於股利收入年減69％所致。

土地資產開發進度方面，士紙目前五大開發計畫持續進行中。闕啟文表示，位於捷運士林站2號出口旁的五號倉庫旅館都更開發案，目前結構體已完工，預計2025年第三季取得使用執照後申請室內裝修作業，目標2026年試營運。

闕啟文指出，五號倉庫旅館都更開發案為地上12層、地下3層建物，規畫設置120間客房，量體大過56間的珮柏旅館，正多方評估以自有品牌或引進國際品牌經營。不過，由於基地鄰近北士科、士林夜市、陽明山等商務及觀光資源，看好可同時吸納商務客與觀光客。

同樣位於捷運士林站2號出口旁、位於另一側的福德路18號危老改建案，亦規畫興建地上10層、地下3層旅館，已於去年第四季拆除舊建物、今年展開連續壁及地基施作，目前進度為地下1樓及地上結構體興建，預計2026年第三季取得使用執照、2027年投入營運。

而位於光華二小段的合建案，規畫興建地上11層、地下3層的住宅大樓，預計本季完成建照變更，明年首季完成工程發包、第二季動工興建。參與年豐建設的大同區合建案，士紙分回8戶7車位，除保留1樓店面及1車位，其餘均已預售簽約、預計明年第三季交屋。

至於規模最大的士林舊廠開發案，闕啟文指出，因部分建物被指定為歷史建築，士紙提交的修復再利用案計畫已於7月29日獲北市府審議會通過，將朝整體開發能提高投資效益、地區共榮和塑造都市環境等目標邁進。

闕啟文指出，今年全球經濟持續多變，國內營造業原物料上漲及缺工現象仍有待紓解，影響新建工程進度及成本甚鉅。未來將持續密切關注營建成本波動及大環境缺工問題，進行適當因應調整，以審慎態度達成公司開發進度。