使用權住宅掀熱潮 北市熱門關注前2大社區每坪均4字頭

新冠疫情依舊居高不下,不想出門的民眾積極運用線上看屋。永慶房屋統計2022年6月台北市各社區的點閱數發現,使用權住宅掀熱潮,「京站花園廣場」、「華固新天地-YOHO特區」居關注社區第一、第二名,且平均單價分別為40萬元/坪、49.6萬元/坪,都不到50萬元。房仲專家地上權住宅或使用權住宅不同,而多加留意。

華固新天地-YOHO特區」位於北市重要交通幹道的羅斯福路六段旁圖/永慶房屋提供
華固新天地-YOHO特區」位於北市重要交通幹道的羅斯福路六段旁圖/永慶房屋提供

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,在疫情影響下,線上賞屋已越來越普及,多數消費者會選擇先在網路掌握物件資訊,再進行實體看屋,因此藉由點閱數據的分析,也可以更清楚地了解當前消費者的擇屋趨勢!永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料,統計2022年6月台北市各社區的點閱數,篩選出點閱量前十名的熱門社區。

使用權住宅掀熱潮 搶佔北市熱門關注社區前兩名

觀察今年6月台北市熱門點閱社區,前兩名是由「京站花園廣場」、「華固新天地-YOHO特區」拿下,平均單價分別為40.0萬元/坪、49.6萬元/坪。

6月永慶房仲網北市熱門點擊10大社區。圖/永慶房屋提供
6月永慶房仲網北市熱門點擊10大社區。圖/永慶房屋提供

陳賜傑指出,近年房價快速飆漲的環境下,使用權住宅憑藉著地段和價格優勢,贏得了不少預算有限又偏好市中心的購屋族青睞,以及看好投報率的置產客群目光,市場關注度相當火熱。

其中,「京站花園廣場」便是相當具指標的使用權住宅,位於大同區台北車站旁,坐擁北市交通軸心機能,目前該社區每坪成交單價約落在40萬元,相較周邊住宅單價動輒百萬以上,低門檻入手精華地段,成為不少人的購屋選擇。

而「華固新天地-YOHO特區」則位於北市重要交通幹道的羅斯福路六段旁,距離捷運景美站不遠、公車班次也多,往來各區都很便利,生活機能也有景美夜市商圈,滿足日常採買、飲食需求,各項機能都十分成熟,相較周邊社區的7字頭成交單價,目前華固新天地的成交均價在49.6萬,以市價6-7折行情進駐精華地區,也令不少購屋族大為動心。

但,陳賜傑提醒,無論是地上權住宅或是使用權住宅,兩者都有使用年限的限制,年限期滿土地都必須歸還政府。不同的地方在於地上權住宅雖無法取得土地所有權,但購買後仍會取得建物的所有權;但使用權住宅則不同,除了無法取得土地所有權之外,同時也無法取得建物所有權,也就是說,購屋者僅擁有房屋使用的權利,並無法擁有土地及房屋所有權,「京站花園廣場」與「華固新天地-YOHO特區」均屬於此類。

此外,地上權、使用權住宅,因有使用年限的限制、缺乏土地所有權、貸款條件差、需繳交地租等情事,都將導致未來增值、轉售空間受限,有意購買這類型住宅的民眾還需多加留意。

社區價格較所在行政區「實惠親民」 成入榜關鍵 2大國宅受青睞

另外,觀察十大熱門點閱社區可以發現,除了內湖區的「瓏山林藝術館」、萬華區的「潤泰萬囍」、文山區的「信義18號」平均單價高於行政區之外,其餘7個社區平均單價都較行政區親民不少。陳賜傑解釋,台北市寸土寸金,高房價壓力讓不少購屋族望其項背,因此當高房價的行政區有實惠親民的中古社區可入手時,就會深獲買方青睞。其中也可以看到不少熟面孔,如「大直美堤花園」、「瓏山林藝術館」、「大安國宅」、「觀星台北」、「成功國宅」,一直都是台北市的熱門物件,雖然普遍屋齡偏高,但因多位於條件優異的地段,週邊生活機能成熟、完善,價格又較容易入手,「高性價比」的優勢就成為了民眾入住市中心的首選。(審核:呂俊儀)

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。

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