住展風向球連5藍 買氣回溫逼近黃藍燈

（中央社記者韋樞台北2019年1月3日電）房市研究單位住展雜誌發布12月風向球仍為代表衰退的藍燈，已連5藍，但分數僅差一步進入黃藍燈。住展表示，選後12月買氣回升，但集中少數建案。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年12月總分為31.7分，比11月大增4.5分，對應燈號雖仍為藍燈，且連續5個月亮出藍燈；好消息是距離黃藍燈僅一步之遙，而風向球6項統計指標更全數上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然選後市況好轉，但買氣並非齊頭式上揚，未來仍不能太樂觀。2018年12月推案量部分雖然月增，但增幅不如預期，推案量少於2018年8月到10月，未出現爆量，顯示建商心態較外界預期冷靜。

何世昌推測推案量未爆大量原因可能與選舉結果變化不大有關。由於新竹以北縣市政治版圖變化不大，市場缺乏激情，建商仍按表操課，預期今年329檔期才會看到新一波推案潮。

市場上有少數銷售期較長的舊建案、餘屋案，為求加快結案而祭出破盤價，例如內湖廠辦案打出「瑞光路4字頭」，遠低於同路段廠辦案6字頭行情；另士林社子地區住宅案強打「河岸景觀大戶 每坪39萬元起」，創下北市目前線上銷售中建案的最低單價紀錄。

市況方面，何世昌指出，因遞延性買盤出現，選後人氣與買氣連袂上揚，但成交量高度集中於少數新建案與降價案，以及特定重劃區，但隱憂是，其餘部份建案表現與選舉當月一樣低迷。至於2018年12月人氣較旺的建案，包括土城「土城日月光」、板橋「永雄卓閱」，單週看屋來客組數達百組以上。

何世昌強調，值得注意的是選後北台灣投資性買盤似乎「南漂」到高雄的現象，高雄房市來自於北市的客源快速增加，包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商，以及南下推案的遠雄建設，紛紛將旗下高雄建案廣告放到北部，希望搶搭這波資金南漂的順風車。若資金持續南漂高雄，是否會侵蝕北部房市買氣，值得進一步觀察。（編輯：鄭雪文）