高雄中崙農業區 開發重啟 農地每坪飆25萬 創天價

顏瑞田／高雄報導

高雄中崙農業區（原名鳳山五甲路農業區）的區段徵收，力經高雄縣市合併前後的4位縣市長，今年重啟爐灶，由於開發後前景看俏，激勵當地農地價格也扶搖直上，從20年前每坪約5萬元的行情，在多家建商從10年前開始布局，及近期的兩階段搶進後，已經飆漲至每坪18萬元，近期更直攻歷史最高價的25萬元。

業界俗稱「七老爺」的中崙農業區土地，目前最大的地主為仁愛之家，擁有4萬坪，為了卡位，至少有5家建商買進，不過隨該區農地價飆漲至每坪22萬到25萬元的天價後，建商購地態度已轉趨保守。

該區農地曾因內政部以不符合公益性和必要性，反對區段徵收後，計畫沈寂將近10年，農地價格並停滯在每坪15萬到18萬元間，最近在高雄市府重起爐灶，規畫中崙農業區的四大發展方向，並在今年5月公開徵求意見之後，該區農地交易轉趨熱絡，價格也再度上揚。

根據實價登錄資料顯示，該區2022年8月有一筆453.4坪的農地買賣，每坪成交價24萬元；今年6月，一筆232.02坪的農地交易價格則竄升至每坪25.5萬元，創下中崙農業區農地單價的新高。

業界說，中崙農業用地在重啟開發規畫後，平均每坪價格在21萬到23萬元間，不過也有部分建商對此價格感到疑慮，認為目前行情已至階段高點，「只有財力雄厚者，才有能力繼續長期養地！」

另外的考慮是，農業用地如果採用的區段徵收模式，通常就會原地分配土地，但中崙農業區規畫成四個發展區塊之後，「不知土地會分配到那兒？」一位建商說，萬一分到產業專區用地，不就前功盡棄，說不定還有虧錢的風險。

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