陸提振房市 擬端新牛肉

大陸國務院常務會議7日召開會議部署房地產相關工作,會上提出「繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施」。對此中新社9日撰文分析,這代表官方新一輪房市去庫存政策有望啟動。

報導分析,本次會議多次提及房地產去庫存相關內容,提出要消化、活化存量房產和土地等工作,認為這向市場傳遞出三大訊號:房市去庫存工作相當緊迫、已推出的政策措施將加快落地、更多創新性政策有望加速推出。

分析稱,根據易居研究院公布的百城庫存報告,4月大陸百城新建商品住宅庫存規模超5億平方公尺。按照目前的銷售速度,新房庫存需要26.5個月時間方可消化完。分析認為,庫存問題是因房地產市場供需不均所致,解決問題需要供需兩端政策同時進行調整,一邊加快銷售,一邊活化存量。

至於已推出的政策將加快落地一項,報導分析,此前堪稱史上力度最大的「517」房市新政有兩大主軸,一是下調房貸利率和自備款比例,激發市場需求;二是由政府收購部分存量商品住房用於保障性住房等,活化存量。其中,房貸新政已經快速落地,據機構統計,超過8成城市已執行新政策。但第二項「收儲商品房」尚未大面積推廣,後續這一工作有望加速。

三是更多創新性政策有望加速儲備、適時推出。業內認為,「517」房地產政策的一大特點就在於推出創新性政策措施,市場分析,從政策基調上可看出,新一輪房市去庫存舉措或將逐漸啟動。

根據大陸房地產調研機構克而瑞的房市成交指數顯示,在「517」新政公布前,5月16日的一線城市成交指數為14.63,明顯低於二三線城市。

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但政策公布後僅三天,5月20日該指數已彈升至19.88,5月30日更來到28.36,成交熱度顯著彈升。不過進入6月之後指數再度下滑,3日該指數降至11.57,低於新政公布前,可見民眾進場信心依舊不足,還需要更多政策加碼推出。

對於新的房市政策方向,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,應會著重於二手房和新房庫存加速消化,穩定房價預期。

李宇嘉表示,後續可能由大陸政府自上而下籌集收購基金,加大城中村改造、拆遷改造收購商品房安置力度等。

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