繼承2棟老透天、要再買屋揹房貸？30歲獨生女：朋友都買了我好像很窩囊…做這事讓人生更高效

如果繼承了兩棟老透天，還需要再自己買房子嗎？有個30歲獨生女有點小苦惱，因為自己父親幾年前過世，兩間老透天都超過40年，她和媽媽各持分一半，目前一間出租、一間自住。

「出租那間是媽媽在收租金，我現在還跟媽媽住，但之後應該會到外縣市工作，雖然名下有兩間房，但其實都沒有主導權」。

月薪買2千萬房子OK，不買40歲就能退休

這名網友說，自己的月薪要買2000萬以內的房子沒問題，但是想到要揹房貸30年也會想是否有必要，「但又很想有自己獨立持有的房子，就像屬於自己的小天地」。

媽媽勸說家裡有房子了幹嘛還要買：反正以後都是妳的

「不買的話我可以想辭職就辭職，40歲應該就能退休，但總覺得這種想法很窩囊…，身邊朋友幾乎都買了房子也讓我有點壓力，好像我沒買是沒錢一樣」。她上網問大家到底該要跟媽媽討論把出租的透天賣掉？還是就像媽媽講的，有房子了幹嘛還要買：「反正以後都是我的」

「看到朋友的爸媽都是催著小孩趕快買房，甚至很多都贊助頭期款，自己就有點傷心，不是在肖想贊助，而是我自己有能力、難過沒被媽媽重視我的意見」。

有網友回應她說，「我是覺得妳既然有能力就自己買啦，不用牽拖一大堆」、「我跟你同年，是買完2000萬房子的時後，週末才跟我爸媽說的，他們沒贊助一毛錢、沒給我任何房產，我自己畢業時戶頭餘額是0」。

「沒事不要揹房貸，好好學投資獲利不輸房地產」

也有人認為，沒事不要去揹房貸，「好好學習投資，獲利不輸房地產，能提早退休才是真正幸福人生」、「地段好建議不要賣給媽媽收租，不然你有能力給孝親費嗎，還是真的確保媽媽自己的儲蓄夠她安養晚年？」

不是別人買房就要跟著買：跟別人比永遠比不完

「其實買房目的應該不是朋友都買所以我也要買，應該要找到你買房的理由才是重點」、「很多你看不到的族群是父母是租屋處、工作又不穩定，說不定還要長照、通常這種父母還不會有什麼退休金，小孩要繳學貸還要繳父母跟自己的房租，跟人家比永遠比不完，要珍惜現在自己所擁有的是最好的」。

繼承房產 房貸首購新青安適用條件不同

中信房屋研展室副理莊思敏指出，央行第七波信用管制豁免繼承族，繼承族群若名下僅擁有繼承的房屋，且沒有其他房產，則在新申請的購屋貸款（非高價住宅貸款）時，仍可保有首購身份，不受第七波信用管制的限制。

但至於是否可以申請新青安，則需符合「繼承的房產無貸款、且共有持分面積不超過40平方公尺（約12.1坪）」之規定，若條件符合，即可適用新青安，享有最高8成的貸款成數以及寬限期。針對本案而言，該網友和媽媽繼承了兩棟老透天厝，持份面積恐怕將超過上述規定，因此雖然仍能適用首購身份，但卻無法申請新青安貸款。

可考慮和媽媽「共同收租或賣掉分錢」

比較務實派的則是認為，還是要看地段，40年透天如果地段還行，值錢的就是地下不而是地上，要買也是跟媽媽商量「賣舊買新」，或是跟媽媽明算帳「共同收租或是賣掉分錢」。

「一般人買房是剛需，你只是為了安全感而買，以後也許妳會結婚，到時還需要房子，2個人一起買也可以，不用急於現在，不需要叫媽媽賣掉在收租的房子」。

近10幾年繼承移轉棟數「年年創新高」

事實上，近10幾年來繼承移轉棟數「年年創新高」，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，繼承屋逐步走高，主要是戰後嬰兒潮世代至今約70年，他們歷經台灣經濟榮景，在房價所得比低的時代累積不少房地產，使住宅繼承筆數走揚。

不少「等房族」會想著等繼承，不用再自己買房子，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，如果長輩在生前就把房子贈與給下一代，那麼下一代等房的時間較短，二代於長輩在世時就能獲贈房產。

「等房族」想著等繼承，可能時間拖很久

然而，現在是繼承量遠高於贈與，代表更多的長輩把房產留在自己手上，非得等到離世後才交給下一代，二代取得房產的時候更晚、等房的時間更長了。

當下一世代等房的時間更長，且不知何時才能等到長輩的房子，未取得房產前通常有以下幾個選擇，像是和長輩同住、住在長輩提供的房屋中，或另行租屋、自行購屋。

何世昌說，若是長輩越不願意提早把房子交給下一代，而二代等房遙遙無期時，可能就只能自己租房子、或者買一間小房子來窩一陣子。