破解危老重建困局的新利器 自主都更AI平台上線

工商時報 曾麗芳
「自主都更AI快易通平台」已正式上線，將有助於簡化自主都更進入門檻。圖／房地共利網提供
「自主都更AI快易通平台」已正式上線，將有助於簡化自主都更進入門檻。圖／房地共利網提供

台灣即將邁入超高齡社會，不僅人口呈現老化，就連台灣屋齡超過30年的老舊住宅比例也超過全台50％！社會與住宅全面進入老化階段，不僅威脅居民安全，也影響都市競爭力與地方繁榮，尤其以台中、台北等六都會區為甚。

雖然自辦都更降低了門檻，但民眾在啟動過程中，往往因初期困難、層層關卡及冗長的時間耗費而卻步，導致許多計畫停滯不前。目前已有業者開發出「自主都更AI快易通」平台，該平台整合了政府資訊，將繁瑣的資料簡單化，可有效減少居民因都更流程複雜而裹足不前。

「自主都更AI快易通」平台具備即時查詢、土地坪效試算與更新範圍分析等功能，還能提供透明的房屋重建成本資訊。即便住戶選擇與建商合作，也能清楚了解利潤分配情況，避免因資訊不對等而降低意願。

「自主都更AI快易通平台」透過AI科技，將政府資訊整合並簡化流程，協助居民解決重建困難，成為破解老舊建築更新困局的有力工具。目前，該平台開發也獲得經濟部的補助支持。

不動產教育發展協會理事長楊銀宗指出，「自主更新」已逐漸成為住戶的新選項，因為其利潤能直接回饋住戶自身。台灣首創的「自主都更AI快易通平台」問世後，讓住戶可實現「自己家園自己蓋」的目標。

楊銀宗進一步表示，台北市約有7成建築為老屋，一個都更案往往涉及數十、甚至上百戶居民。由於住戶擔心利益被建商瓜分，對都更計畫多持觀望態度。「自主更新」則能有效解決這一問題，住戶可成立更新會，自行發包重建，避開建商25％至30％的抽成利潤，將收益完整留給住戶。

房地共利網工程師李文顯補充，住戶只需輸入地籍資料，平台即可自動整合數據，試算重建坪效，並評估案件成功率，提升住戶推動危老重建的信心。該平台不僅提高資訊透明度，還大幅縮短推動時間。

更多中時新聞網報導
勞工注意 領勞退金有年限! 並非活越久領越多 60、65、70能領幾年一次看
全球電視市場洗牌！2家陸廠大躍進 三星、LG市占跌破5成
「薯條3兄弟」股價急殺！謝金河揭下一家中租 巨大等3檔也危險

相關內容

  • 台壽高齡友善調查：超高齡社會來臨 向日本看齊！台灣家庭觀轉而嚮往「一碗湯的距離」

    （觀傳媒台北新聞）【記者宋德威／台北報導】2025年，台灣將進入超高齡社會，老年人口將超過總人口的20%。隨著人口結構老化，健康福祉產業將成為發展重點，預估產值突破3,000億元，目標是滿足銀髮族的需求，提供更完善的生活保障。《遠見》民調中心與台灣人壽攜手於2024年進行的「高齡友善調查」，針對台灣北、中、南、東部四大區域，年齡為40歲以上民眾，性別、年齡與居住地區樣本比例依照主計處公布之人口比例分配進行調查，發現台灣家庭型態正在轉變，70歲以上長者中有近四成嚮往與家人保持「一碗湯的距離」的分居生活。此模式源自日本的生活哲學，既維持獨立又方便照應。

  • 「超高齡社會」人口紅利不再 學者建議納入生涯教育

    再過1個多月，臺灣就要迎接一個全新的時代，這個時代叫作「超高齡社會」，全臺灣45歲以上的壯世代，將達到51％，每兩個人就有1人超過45歲。臺灣的人口紅利時期（指15至65歲人口占總人口比率達66.7%

    1

  • 高齡家庭新願景「一碗湯的距離」當兒女鄰居

    [NOWnews今日新聞]2025年台灣將進入超高齡社會，老年人口將超過總人口的20%。隨著人口結構老化，健康福祉產業將成為發展重點，預估產值突破3,000億元，目標是滿足銀髮族的需求，提供更完善的生...

  • 《金融》退休躺平月領5萬元 具體做法曝光

    【時報-台北電】依據國發會「中華民國人口推估」，我國明年即將邁入「超高齡社會」，亦即65歲以上佔總人口超過20%。內政部指出，截至今年6月底，已經有7縣市領先全國，跨入「超高齡社會」門檻。隨著老齡人口越來越多，退休理財也愈來越重要。 目前已領先全國跨入超高齡社會的縣市及高齡人口比率，分別為：嘉義縣22.8%、臺北市22.5%、南投縣21.3%、雲林縣20.9%、基隆市20.8%、屏東縣 20.5%、花蓮縣20.2%。 內政部表示，超高齡縣市多因鄉村型生活環境，長者習慣在地安養，而臺北市則因醫療資源多，長者就醫便利等因素，故老年人口比率相對較高。 人口老化，退休族群增加，國泰世華銀先前調查，民眾認為退休金需準備1431萬元，退休後每個月生活費約需5萬元。但逾半民眾，沒有具體的退休理財規劃。 專家表示，自籌退休金計畫能確實執行者其實是少數，多數人仍仰賴勞保、勞退。據勞保局最新統計，9月勞保老年年金，平均每人領取19379元。而勞退金方面，以平均薪資4.5萬、工作30年、年化報酬4%、無自提估算，退休時勞退專戶可累積188.3萬元，按月領為11767元。勞保加上勞退，預估每個月有31146元

    2

  • 翻轉詐騙之島！　破解詐術防銀髮族「金融剝削」

    台灣即將邁入超高齡社會；但您知道嗎？退休族群，卻往往被詐騙集團當成肥羊。警政署統計，2023年，平均每天有至少14名65歲以上的長輩，落入詐騙陷阱。銀髮族該如何守住自己的老本？降低被詐騙的風險，一起來...

  • 獨家表格》勞保幾歲領最賺？ 「高低差38萬」60、65、70金額PK 勞保局最新統計曝光

    只剩1個多月，台灣明年(2025)即將邁入超高齡社會，65歲以上人口佔比超過20%。1111人力銀行日前調查，上班族心中理想退休年齡是58歲，但若以勞保年金來看，58歲還不能領，目前能請領「減額年金」最早也要59歲。

  • 別躁進！銀髮族運動需適度休息養肌

    2025年台灣將邁入超高齡社會，每五人就有一人是老年人口，長輩如何妥善照顧健康，運動是很重要的關鍵，缺乏運動容易肌少症上身，甚至因為身體衰弱、常跌倒引起失能。老人預防保健中，肌力訓練是關鍵重點，但...

  • 2024健康產業高峰論壇 結合運動與醫學提升高齡生活品質

    記者蔡琇惠／新北報導 台灣2025年即將邁入超高齡社會，預計未來每五人中就有一位年齡超過65歲，如何有效延長健 ... Read more

  • 支援超高齡社會 中化銀髮辦Role Play體驗公益活動

    台灣2025年即將邁入超高齡社會，社會結構快速變動帶來許多跨世代共融挑戰。中化銀髮事業與財團法人王民寧先生紀念基金會共同發起「新手老大人-銀髮Role Play體驗公益活動」，率先號召中化企業團同仁們攜帶眷屬一同參與，透過生活情境設計、特殊模擬老化裝備與分享互動，讓體驗者進入老大人角色，真實感受到身體機能的改變與日常生活的不便，盼能創造跨世代理解與同理。

  • 嘉義市啟動"樂齡勇壯城"邀民眾寫自傳 "全嘉是作家"

    生活中心／鄭榮文 嘉義報導台灣即將邁入超高齡社會，嘉義市政府啟動全國第一個「樂齡勇壯城」旗艦計畫，11月17日不僅舉辦成果展，超過上百位壯世代民眾齊聚，還推出''全嘉都是作家''，不僅培訓19位種子講師，更鼓勵民眾寫自傳，將個人精彩故事記錄下來。

  • 迎壯世代 麥當勞擁抱中高齡員工

    隨著台灣即將邁入超高齡社會，中高齡勞動力將成為許多產業的主力之一，麥當勞率先採取行動證明了中高齡勞動力的價值，過去這種職場畫面似乎專屬於學生打工族和社會新鮮人，然而生態已悄悄改變，中高齡員工的身影穿梭在麥當勞的前線，並依循SOP工作流程穩定且細心的服務，為餐飲業帶來不一樣的溫度與信任感，想了解更多第二人生幸福職涯，歡迎至沃克雜誌（www.worker-magazine.tw）觀看。