破解危老重建困局的新利器 自主都更AI平台上線

工商時報 曾麗芳
「自主都更AI快易通平台」已正式上線，將有助於簡化自主都更進入門檻。圖／房地共利網提供
「自主都更AI快易通平台」已正式上線，將有助於簡化自主都更進入門檻。圖／房地共利網提供

台灣即將邁入超高齡社會，不僅人口呈現老化，就連台灣屋齡超過30年的老舊住宅比例也超過全台50％！社會與住宅全面進入老化階段，不僅威脅居民安全，也影響都市競爭力與地方繁榮，尤其以台中、台北等六都會區為甚。

雖然自辦都更降低了門檻，但民眾在啟動過程中，往往因初期困難、層層關卡及冗長的時間耗費而卻步，導致許多計畫停滯不前。目前已有業者開發出「自主都更AI快易通」平台，該平台整合了政府資訊，將繁瑣的資料簡單化，可有效減少居民因都更流程複雜而裹足不前。

「自主都更AI快易通」平台具備即時查詢、土地坪效試算與更新範圍分析等功能，還能提供透明的房屋重建成本資訊。即便住戶選擇與建商合作，也能清楚了解利潤分配情況，避免因資訊不對等而降低意願。

「自主都更AI快易通平台」透過AI科技，將政府資訊整合並簡化流程，協助居民解決重建困難，成為破解老舊建築更新困局的有力工具。目前，該平台開發也獲得經濟部的補助支持。

不動產教育發展協會理事長楊銀宗指出，「自主更新」已逐漸成為住戶的新選項，因為其利潤能直接回饋住戶自身。台灣首創的「自主都更AI快易通平台」問世後，讓住戶可實現「自己家園自己蓋」的目標。

楊銀宗進一步表示，台北市約有7成建築為老屋，一個都更案往往涉及數十、甚至上百戶居民。由於住戶擔心利益被建商瓜分，對都更計畫多持觀望態度。「自主更新」則能有效解決這一問題，住戶可成立更新會，自行發包重建，避開建商25％至30％的抽成利潤，將收益完整留給住戶。

房地共利網工程師李文顯補充，住戶只需輸入地籍資料，平台即可自動整合數據，試算重建坪效，並評估案件成功率，提升住戶推動危老重建的信心。該平台不僅提高資訊透明度，還大幅縮短推動時間。

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