政策助攻 陸10月房市成交量止跌

蘇崇愷／綜合報導

在大陸政府近期祭出一連串穩房市政策後，大陸住建部最新數據顯示，10月份新建商品房和二手房成交總量年增3.9％，中止自今年2月以來連續八個月按年下跌。另外，大陸六大商業銀行自11月1日起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制，減輕買房者壓力。受此激勵，陸港地產股齊漲。

港股方面，中國海外發展、華潤置地、龍湖地產1日分別收漲4.31％、3.48％、3.33％。陸股上市的光大嘉寶、華夏幸福、津投城開均飆出漲停。

綜合陸媒報導，自9月下旬以來，大陸頻繁推出房市利多政策。9月24日，中國人民銀行等部門推出降準、政策利率下調、存量房貸降息等政策。當月26日舉行的中共中央政治局會議明確提出，要促進房市止跌回穩。

根據住建部統計，10月份大陸新建商品房網簽成交量年增0.9％，較9月高12.5個百分點，這是自2023年6月起連續15個月下降後首次增長。大陸二手房網簽成交量年增8.9％，保持連續七個月按年增長。10月整體商品房銷售面積月增6.7％，這是2007年以來，在「金九銀十」房市傳統旺季中，10月表現更勝9月。

住建部官員指出，在存量增量政策相加的「組合拳」作用下，大陸房市呈現出止跌回穩的積極趨勢。隨著政策效應持續釋放，房市有望繼續保持走俏態勢。

另外，大陸房地產研究機構中指研究院1日報告指出，10月大陸百城二手住宅平均價格為每平方公尺人民幣（下同）14,360元，月減0.6％，連跌30個月，但跌幅較9月收窄0.1個百分點。10月百城新建住宅均價為每平方公尺16,532元，月增0.29％。

中指研究院表示，政策帶動預期修復，加上房企加快推出建案、全力行銷，10月多個核心城市新房銷售面積按月大增。廣州、深圳、南京、寧波、大連及東莞等城市新房成交量年增幅超過30％；北京、上海、深圳及杭州等地二手房成交量年增超過50％。

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