央行祭第七波選擇性信用管制 雙北以外高價住宅 衝擊大

央行祭出第七波選擇性信用管制，重擊房市信心，其中高總價住宅貸款成數上限更從原本的4成進一步降至3成，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由於雙北以外約6成高總價住宅交易貸款成數在3至4成，加上高總價買盤原本就比一般住宅少，預期將是受信用管制影響最大的族群。

根據永慶房產集團統計，台北市總價7,000萬元以上的高價住宅有50.8％交易不貸款，新北市總價6,000萬元以上的高價住宅有47.9％交易不貸款，雙北市高資產族密集，在理財規劃、資產配置考量下，約有近半的高價住宅的買方不貸款，貸款3至4成的比例則約有45％，在總價更高的豪宅產品不貸款比例更高。

在雙北市以外，高價住宅的定義降至總價4,000萬元以上，統計顯示，不貸款比例在各都會區占比約30％～40％，而貸款3至4成的約占56％～62％，其中桃園、台中、台南均超過60％。

業者指出，雙北以外高價買盤本來就較少，多數交易都有貸款，在新竹、台中等房價較高地區，不少中大坪數換屋族很容易超過4,000萬元的總價門檻，在進一步限縮高價住宅貸款成數至3成後，雙北以外都會區的高總價市場會受到更大衝擊。

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