央行祭第七波選擇性信用管制 雙北以外高價住宅 衝擊大

央行祭出第七波選擇性信用管制,重擊房市信心,其中高總價住宅貸款成數上限更從原本的4成進一步降至3成,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,由於雙北以外約6成高總價住宅交易貸款成數在3至4成,加上高總價買盤原本就比一般住宅少,預期將是受信用管制影響最大的族群。

根據永慶房產集團統計,台北市總價7,000萬元以上的高價住宅有50.8%交易不貸款,新北市總價6,000萬元以上的高價住宅有47.9%交易不貸款,雙北市高資產族密集,在理財規劃、資產配置考量下,約有近半的高價住宅的買方不貸款,貸款3至4成的比例則約有45%,在總價更高的豪宅產品不貸款比例更高。

在雙北市以外,高價住宅的定義降至總價4,000萬元以上,統計顯示,不貸款比例在各都會區占比約30%~40%,而貸款3至4成的約占56%~62%,其中桃園、台中、台南均超過60%。

業者指出,雙北以外高價買盤本來就較少,多數交易都有貸款,在新竹、台中等房價較高地區,不少中大坪數換屋族很容易超過4,000萬元的總價門檻,在進一步限縮高價住宅貸款成數至3成後,雙北以外都會區的高總價市場會受到更大衝擊。

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