房仲倒閉潮爆發！蛋黃區也中鏢 專家認了「有人會離開」

郭宜欣

明年房市持續下修，已經市場集體共識，永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前更表示，明年過度炒作的區約恐會出現15%的跌幅，預估整體呈現「量縮價跌」局勢，在此狀況下，房仲業自然會有人離場，蛋黃區也不例外。

各家金融業者房貸額度緊縮，加上央行祭出第七波選擇性信用管制，扭轉對於房價將持續上漲的心理預期，已成功讓火熱的市場降溫。葉凌棋認為，明年剛性需求強的區域，還是有可能出現房價下跌7至10%的可能性，過度炒作的方區恐會達到15%。

至於房仲倒閉潮會不會同時爆發，葉凌棋坦言，交易量是房仲的生存重點，既然量縮，自然會有些房仲收起來，「每次只要房市殘餘波段，都確定會有人離開市場，每個地區都可能發生，包括蛋黃區。」

此說法並不令人意外，馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾表示，第七波選擇性信用管制，「升存準率一碼、第七波選擇性信用管制擴大至全國、高級住宅貸款上限由四成降為三成、餘屋貸款降為三成、第二戶貸款上限降為五成、名下有房者購屋貸款不得有寬限期」是全球最嚴格，類首購、換屋族、首購族、繼承族都會受到影響。

何世昌表示，應該問「活下來的房仲剩多少？」祭出嚴重警告，由期限貸令下成屋市場是海嘯第一排，受到的衝擊更大，而房仲主要是賣的就是中古屋，新成屋是代銷賣的，並不是房仲的主要業務。

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