賣方讓利促成交 房仲12月門市交易回穩

工商時報 郭及天

房貸緊縮及信用管制衝擊房市買氣，近三、四個月市場交易量大幅萎縮，年底旺季不旺，各大房仲品牌12月門市交易量，雖然較去年同期仍衰退三成，但較11月則有5％左右的回升，顯示部分賣方惜售心態已有鬆動，且市場正逐漸適應房貸緊縮的狀況。

據各房仲業者自結12月門市交易量顯示，永慶房產集團月增3％、住商機構月增5.2％、台灣房屋月增6.8％、中信房屋月增4％，與去年同期相較減幅在22～32％之間，普遍呈現自10月交易量自高點腰斬後，近期量縮情形已有趨緩現象。

以永慶房產集團來說，12月較6月高點約量縮42％，自10月交易量較高點腰斬後，交易量自低點已回升8個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，11月開始部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利促成交，12月賣方心態更為軟化，降價意願增加，也讓買賣雙方價格認知差距縮小，交易量小幅回升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第四季多數高槓桿型投資客已退場，買盤以具優貸資格的買方為主，換屋族為求資金靈活、貸款順利，不乏改採取先賣再買的策略，促成近期交易回穩。

各房仲業者中古屋交易築底跡象浮現，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，經歷過9月與10月盤整，各界普遍認為房價高點已過，市場案件釋出增加，12月年底資產布局和因應農曆新年的購屋買盤，使量縮的交易量回穩，未來能否打開交易量縮僵局關鍵，在於價格接受度與銀行貸款態度。

中信房屋總經理張世宗指出，農曆年前旺季不旺，在剛性需求帶動下北北桃率先回神，不過中南部購屋族觀望氣氛濃，交易量持續下滑，新屋交屋潮對房貸放款額度產生排擠，預計到明年上半年，交易量恐難以顯著回升。

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