七都小宅漲幅勝大宅 「這地」5年幾翻倍

工商時報 郭及天

近年房價雖然大漲，不過小宅、大宅的價漲勢卻差距極大，據統計，七都55坪以下的大坪數住宅近五年漲幅在21.8～65.3％，而25坪以下的小宅漲幅35.8～93.7％，小宅單價漲幅遠勝大宅一大截，反應房價高漲、社會型態改變、小宅躍居主流，更成為引領房價上漲的主要動能。

據永慶房產集團統計，雙北小宅五年單價漲幅約在三成多，遠高於大宅約二成多；桃園、台中、台南、高雄小宅五年單價漲幅約在五至七成，亦遠高於大宅漲幅約在三至四成；而房價漲勢最兇猛的新竹，小宅單價漲幅高達93.7％，也高出大宅65.3％不少。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，過去五年小宅房價漲幅全面超越大宅，顯示社會型態逐漸轉向小家庭，而近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。

以七都來看，雙北市小宅單價遠遠超越大宅，台北市、新北市小宅平均單價已達每坪84萬元、47.8萬元，比起大坪數住宅每坪75.4萬、42萬元高出許多，反應雙北高房價現況下，市場主流需求往小宅移動，使小宅炙手可熱，單價衝高。至於雙北以外都會區，過往大坪數住宅單價遠高出小宅一大截，在小宅自住及投資需求湧現、單價急漲之下，單價也追近大坪數住宅水準，與之相差無幾。

其中，小宅又以新竹漲幅最可觀，五年前均價僅每坪不到17萬元，2024年均價已達每坪32.7萬元，漲幅將近翻倍。陳金萍指出，新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，但供給量少、需求量大的情況下，導致房價持續攀升；也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻，即使薪資水準較高，對於科技新貴而言，購屋壓力仍相當沉重；加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，因此，也讓小宅產品漸受青睞，推動價格不斷攀升。

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