《產業》七都小宅 單價漲贏大宅 近五年漲幅35.8％～93.7％

時報資訊

【時報-台北電】近年房價大漲，小宅單價漲幅遠勝大宅！據統計，七都小宅、大宅單價漲勢差很大，25坪以下小宅漲幅35.8％～93.7％，高於55坪以下大坪數住宅近五年漲幅21.8％～65.3％，反映房價高漲、社會型態改變、小宅躍居主流，成為引領房價上漲的主要動能。

據永慶房產集團統計，雙北小宅五年單價漲幅約3成多，遠高於大宅約2成多；桃園、台中、台南、高雄小宅五年單價漲幅約5至7成，也高於大宅漲幅約3至4成；房價漲勢最兇猛的新竹，小宅單價漲幅高達93.7％，也高出大宅65.3％不少。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，過去五年小宅房價漲幅全面超越大宅，顯示社會型態逐漸轉向小家庭，近年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅成為購屋趨勢。

以七都來看，台北市、新北市小宅平均單價每坪84萬元、47.8萬元，高於大坪數住宅每坪75.4萬、42萬元，反映雙北在高房價下，市場需求往小宅移動，使小宅單價衝高。至於雙北以外都會區，過往大坪數住宅單價遠高出小宅，在小宅自住及投資需求湧現、單價急漲下，也追近大坪數住宅水準。

小宅又以新竹漲幅最可觀，五年前均價每坪不到17萬元，2024年均價已達每坪32.7萬元，漲幅將近翻倍。新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，導致房價持續攀升。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)

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