北市成屋去年交易先熱後冷，「金龍海嘯」衝擊，今年買賣移轉估減逾一成

【財訊快報／記者張家瑋報導】台北市不動產仲介公會彙整台北市地政局去年12月份建物買賣移轉棟數統計，全年度台北市房屋交易成績單呈現12%的正成長，12個行政區當中除了文山區之外，都有大小幅度的增長。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，展望2025年在「金龍海嘯」的衝擊下，台北市年度交易量預期萎縮至少一成，但價格可望持穩。根據台北市地政局公布的統計，2024年12月份台北市建物買賣移轉棟數達2,470棟，月增高達24.9%，明顯的出現年底甩尾的情形，因此全年度建物買賣移轉棟數加總達到了29,930棟，與2023年比較仍然出現12%的正成長，與台北市不動產仲介公會去年底記者會上的推估數字相距甚微。

他表示，去年台北市房市表現明顯的是919前後兩樣情，也就是「金龍海嘯」之前在新青安貸款的帶動之下，買氣強搶滾，之後就進入急凍狀態。但是從歷史經驗來看，每年年底都會有一波新屋交屋潮，加上自住剛性需求，年底通常都會有交易量甩尾情形出現，因此，先前對於全年度的交易量預測還是相對樂觀，之前以前11個月的買賣移轉棟數推估整年度房屋交易量應該會落在29,956棟上下，現在與官方實際數字29,930棟相比較，差距微乎其微。

2024年台北市房市整體價量表現都頗為亮眼，12個行政區當中除了文山區之外，也都有大小幅度不等的增長，文山區是市場公認的軍公教區，對價格的敏感度也較高。此外，去年台北市蛋黃區大安區的交易量異軍突起，年增率達17.4%，一舉超車內湖區亞軍的寶座，凸顯出台北市房市強者愈強的趨勢已越來越明顯。

展望2025小龍年房市，蘇金城指出，2025年整體房市氛圍是比較悲觀的，「量縮價跌」似已成為全體市場的主旋律，台北市房市雖然仍然擺脫不了「量縮」的格局，北市全年度整體交易量至少會萎縮一成，差不多回到2023年2.6萬棟的水準，整個市場變小當然不可避免的會有房仲關店的情形，只是還不至於出現所謂的關店潮。

相對於交易量萎縮，今年台北市房價會比其他縣市來得穩，甚至在強者愈強的趨勢帶動下，部分區域房價還有機會創下新高紀錄，特別是逐漸成形的台北市金磚五區：大小巨蛋、捷運信義延伸線及萬大線、北士科、南港LaLaport周邊、台北雙子星西區門戶，這幾個區塊都有很實質的房價支撐及帶動力量，後市發展不容小覷。