九銀不動產管制報告 一月中補件完成
中央銀行要求國銀自提不動產放款的總量管制報告，逐一針對各家銀行報告進行檢討，有不少銀行報告被央行退件重新調整。央行說明目前處理進度，一是「case by case」，即針對各銀行個案處理，並非齊頭式平等要求修正方向；二是被要求補件的銀行，在2025年1月中旬應可全數提供補充資料。
央行總裁楊金龍在今年8月親自邀集34家國銀及信合社「喝咖啡」，要求各銀行提出自主管理方案。而楊金龍在理監事會上也透露，針對34家銀行要求提交改善計畫，有9家被退件。據掌握，9家銀行中不限於公股銀行，也有部分是民營銀。
市場傳出，央行所要求國銀修正報告有三大方向，包括銀行不動產放款占總放款比率（集中）不應高過36％等。但央行強調，央行並不是要求直接退件，而是先檢視各家銀行報告，根據自身業務特性與銀行溝通，對於部分銀行房貸數值有疑義、如何精進，針對個別細項要求補件，若要非齊頭式平等要求銀行，央行也不會在8月找銀行座談。
央行也強調，央行請銀行提出2024～2025年約五季的報告，逐季滾動式檢討、執行、改善，而目前觀察今年第四季到明年1月情況，例如有少數銀行提到自用住宅暴增較高。至於銀行補件，央行與各銀行溝通補件期限，實際上預計在2025年1月中旬都可提供補充資料。公股銀主管透露，目前國銀不動產放款集中度仍高，主因各銀行土建融額度偏高，接下來建商陸續動工，2025年可能還有一波集中度高峰，年底才有機會緩降；也有公股銀主管說，過往第四季為交屋旺季，推估「購置住宅貸款餘額」在年底仍將持續成長，未來將視每月房貸還款情形，滾動調整可貸額度，並配合政策以自住首購客群為優先承作對象。
據悉，鑑於各銀行均受《銀行法72-2條》限制，不少授信戶轉向臺灣銀行、土地銀行借款，土銀初步目標是將集中度降至6成以下，但新青安排隊案件多，評估到2025年3月左右才有機會減降。
第一銀行指出，2024年土建融餘額增幅趨緩，且餘額增加部分是主要來自配合政策推動的都更危老融資，未來也將配合政策引導加強辦理各項重點業務。
