【房市觀點】央行打房「第二屋限貸6成」管用？!升「存準率」申貸恐受限 高房價仍難解殘酷現實曝光...

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

央行今年第二次理監事會議於6/13(四)登場，在貨幣政策方面，央行預期物價通膨率緩步回降，預估下半年可望續降至近2%，且受惠台灣AI出口經濟成長動能，上修2024年度經濟成長率3.77%，並且宣告本次凍漲利率外，這次大家主要關注的焦點莫過於「第六波選擇性信用管制」措施，不出外界所料，宣布特定區包括雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄，第二屋降低貸款成數，限貸六成，6/14立即生效，新政策一出，讓很多買預售屋或準備交屋的二屋族措手不及，當晚我們收到很多網友私訊，擔心突然多出一成資金該怎麼辦？

事實上，如果是「自住換屋族」影響不大，央行總裁楊金龍也說，比照上一次換屋族簽切條款，如果是「先買後賣」的購屋客，就不用受限貸條款影響，不過需要簽切結，除了在第2戶貸款撥款後1年之內，就要出售第1戶，還要清償債務，並塗銷第1戶房貸的抵押權。但這裡要特別注意，不可以「轉貸」來規避，如果有違反切結，就要收回貸款成數與利息差額。

這一波央行突襲式出招，也不算太意外，依照過往經驗，通常新法上路後，對短期房市仍有稍微降溫作用，加上去年七月平均地權條例上路後，預售屋禁止換約轉售，購屋客必須一直走到最後過戶交屋，若面臨二屋多一成資金壓力，又生不出來的狀況下，加上央行這次再度調升存準率1碼，與前面兩次總共收回3600億元資金，意思是可以放款金額又更少了，銀行勢必會拉高房貸授信的條件，接下來更精挑貸款客戶，後續貸款體質較差、風險高的案件恐延伸更多問題。

這幾年全台房價快速飆漲，這波央行出新招會影響到價格下跌嗎？對近期失控的房市火熱確實有澆熄的作用，但對房價卻沒有太大影響，加上這一波不管是首購或投資客將大量資金轉向了中小坪數宅，甚至投資客利用人頭戶申請新青安優惠貸款，導致這類物件單價跟著墊高，房市亂象更是接二連三，這一波央行出手針對二屋限貸，首購剛需市場仍沒受到任何衝擊，至於高價豪宅本來就是另外一個世界，央行使不上力，有錢人投資房地產，打房要怎麼打對這些高資產族群來說效果似乎還是非常有限。

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