企業砸4億買進陽明山大筆土地有玄機 專家分析可能原因

陽明山公園深山近來出現罕見大筆土地買賣！住商機構觀察實價登錄發現，士林區溪山段近年來出現2筆大型土地交易，總價高達1~2多億元，且買方都為私法人，土地單價約8000元，與山腳下例如天母周邊住宅區用地比較，每坪最高可相差200倍左右。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析可能原因各大企業近期關漲ESG、碳稅等議題有關。

延伸閱讀：新青安比較輕鬆？千萬房貸繳40年期光利息就得付550萬元多一倍 一張表算給你看！

住商機構觀察實價登錄發現，士林區溪山段近年來出現2筆大型土地交易，總價高達1~2多億元，且買方都為私法人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此2筆土地皆為陽明山國家公園計畫土地，較難以開發，今陸續傳出相同開發背景的私法人購入，研判是為環保永續議題做準備。

士林陽明山深山，突現2筆萬坪土地交易

根據實價登錄，士林區溪山段一、二小段近年來共2筆面積破萬坪的土地交易，其中最近期為位於溪山段二小段98地號土地，共約1萬8578.1坪，今年3月以總價1億5360萬元交易，土地單價約8000元；另外，溪山段一小段383地號土地共約2萬9399.8坪，2022年2月以總價2億4297.3萬元成交，換算土地單價約8000元，以上兩筆交易買方都為私法人。

陽明山土地開發難，與山腳價差最高達200倍

住商不動產天母忠誠加盟店店長翁勝吉分析，觀察溪山段近期實價，土地交易較為稀少，由於地處偏遠，且土地分區多為陽明山國家公園計畫土地，使用上較顯困難，除非為土地較狹小交易，否則土地單價則多在1萬元以下，與山腳下例如天母周邊住宅區用地比較，每坪最高可相差200倍左右。

細看此2宗法人交易土地，土地分區都為陽明山國家公園計畫土地，且為管三、管四土地，賴志昶分析，根據目前相關規定，陽明山國家公園計劃土地使用分區大抵分為5類，其中儘管一、管二土地可供興建住宅或公共設施，管三土地僅允許聚落進行環境改造，管四土地則需保持自然環境，管五土地則需以永續環保為前提，由居民自提社區改造細部計畫；整體而言，僅管一、管二土地較具開發效益，其餘土地恐怕較難利用。

賴志昶研判，此次私法人交易土地開發難易度較高，大型企業入手此類地產，除本身資產配置或是節稅需求，研判是為因應近年來ESG議題，提早入主與置產山坡土地，未來進行大規模植樹、造林，有利於淨零排放、國內碳權交易以及環境教育等議題。