30~40歲世代購屋較十年前得多花410萬元、多揹5年房貸

購屋是年輕這一代的大難題，30~40歲青壯年買房十年前平均只要770萬元不到，如今要多付逾410萬元，首季平均購屋總價落在1112~1153萬元，為了買得起房只好拉長房貸年限，最新統計首季國人平均房貸要超過24年， 跟十年前比得多揹5年，高房價讓年輕人生活壓力沈重。

對比聯徵中心與不動產資訊平台資料顯示，三十而立購屋10年間變化甚大，30~40歲族群今年第一季購屋總價為1112~1153萬元，比起2011年第一季總價分別多出386~416萬元，30歲世代的購屋人為了因應高房價，多透過長年期的房貸因應，因此，統計今年第一季國人平均房貸期數達289個月，比起10年前房貸年限也就多了5年多的時間。

根據聯徵中心資料顯示，10年前國人30~35與35~40歲的購屋人，平均購買總價697萬元與767.5萬元的房屋，房貸金額約落在515萬與560萬元，不過經過兩波房地產大漲，今年第一季國人30~35與35~40歲的購屋人，購置房屋總價都衝破一千萬元，分別購屋平均價格為1112.7萬與1153.6萬元，比起10年前總價多出386~416萬元。

薪資漲幅追不上房價 年輕人揹30年房貸已成主流

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10年前20年期房貸是主流，現在30年期的房貸才是主流，雖然這幾年經濟成長，國人所得也緩步增加，但一定比不上房價上漲的速度，部分購屋人可能有父母幫忙支付一些頭款，但大多數的購屋人多透過拉長還款年期方式，降低每月的房貸壓力，10年前可能還沒有甚麼人申請30年期的房貸，現在則已經是相當普遍。

全國首季平均房貸超過24年 較十年前要多揹5年

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國新增平均房貸期數，已經拉長到289期，平均房貸年期超過24年，創下統計以來的新高，相較10年前的226期，足足增加了63個月，也就是房貸族10年來為了降低房貸負擔，房貸多揹5年多的時間。

曾敬德指出，每個世代都有自己不同的難題，政府為了降低民眾的居住負擔，也提出社宅、拉高租金補帖等政策，同時也祭出政策打壓投機行為，不過高房價問題仍難解，民眾購屋時應該留意未來利率還是有一些往上調的空間，避免將財務槓桿用到極致。

（審核：呂俊儀）

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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