《經濟》CPI難壓回2% 中研院：房租恐續漲

【時報記者葉時安台北報導】自疫情以來全球受到通膨怪獸侵蝕，台灣同樣面臨的物價上漲壓力顯著高於疫情前，顯示可能出現結構性的轉變。消費者物價指數(CPI)的平均年增率從民國101至108年的0.94%，上升至民國110至113年11月的2.41%。今年九、十月的CPI年增率雖一度下降至2%以下(1.82%和1.69%)，但11月又回升至2.08%。物價上漲的原因包括颱風導致蔬果價格飆升，以及外食和房租的持續上漲。房租年增率更從113年8月的2.45%升至11月的2.66%，創下自民國85年6月以來的最高漲幅。未來一到兩年約有三成的房東計畫調漲租金，整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

考量消費者對物價的預期是影響當期物價水準的重要因素之一，中央研究院經濟研究所總體經濟預測小組自112年10月起，每半年進行一次「台灣消費者預期與政策反應調查」，以了解台灣消費者的物價預期。雖然CPI變化是用以衡量通膨的指標，但消費者對物價的感受可能與CPI變化存在差距，因此調查更關注消費者對生活成本的預期。

在政策反應部分，此次調查聚焦於租金補貼。為減輕租屋負擔，政府自111年7月推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，提供50萬戶租金補貼，並於113年12月17日宣布，該政策延長至2026年，並將規模擴大至涵蓋75萬戶。鑑於房租通膨壓力居高不下，此調查旨在了解過去三年租客申請補貼的意願，以及影響房東調漲租金的因素。經濟政策的效果，需嚴謹的評估才可得知。

今年10月的調查結果顯示，台灣消費者預期生活成本(經常性生活之整體開銷)在一年後平均上升11.3%，較去年同期調查的9.3%高出2個百分點。受訪者預期「交通與能源開銷」的平均漲幅達15.9%，「食物(含外食)開銷」漲幅則達12.0%。儘管布蘭特原油期貨價格從10月初約每桶81美元的近期高點降至12月中的75美元以下，但台灣消費者仍預期未來交通與能源開銷將顯著增加，這可能與今年4月和10月的電價上漲相關。電價的調漲勢必逐步推升其他商品和服務的價格，尤其是外食成本，進一步加重家庭負擔。這也使得消費者認為，未來一年內食物開銷可能持續攀升。

在CPI變化預期方面，有87%的消費者預期一年後CPI將上升，較去年同期的82%提高5個百分點，預期一年後CPI上升的中位數也從去年同期調查的2.75%，上升到3.00%。整體而言，預期一年後CPI通膨超過2%的受訪者比例從去年同期的71%上升至78%。這些數據顯示通膨壓力在未來一年不易緩解。

政策反應調查部分顯示，僅17.1%的受訪租客在過去三年(111-113)內申請過租金補貼。在未申請的租客中，35.3%因資格不符，26.9%則擔心因為申請補貼而導致房租上漲。另外，關於房東調整租金的調查，受訪房東近三年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%。主要調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加(約76.2%)、房屋稅和囤房稅調升(約33.7%)，以及因為房客申請租金補貼(約19.7%)。

未來一到兩年，約有三成的房東計畫調漲租金。整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。這些結果顯示，房租相關的CPI通膨壓力在未來一兩年內仍可能居高不下。除了物價普遍上漲外，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。