高力國際劉學龍：工業地產領跑商用 住宅退燒
受惠AI及半導體產業的需求帶動，2024全年及第三季商用不動產成交金額已分別創下「年度最高」及「單季最高」的雙高紀錄。高力國際董事總經理劉學龍指出，2025年全球最大經濟變數，就是美國新總統川普的全球貿易政策、關稅政策，預期2025年台灣商用不動產市場將由工業地產領銜；至於住宅市場，在「金龍海嘯」衝擊下，將回歸冷靜期。
劉學龍7日在高力國際「2024年第四季商用不動產及土地投資市場調查」發布會中指出，2025年最大的經濟變數，在於川普的全球貿易及關稅政策；從川普第一任的政策軌跡來觀察，台灣當年確實受惠於該關稅政策，帶動國內外大廠提升在台製造產能，推升近五年商用不動產的熱潮。
劉學龍表示，展望未來，全球都聚焦在AI的浪潮上，而台灣堅強完整的半導體及AI實力，正引領產業擴張，因此2025年廠辦、廠房等自用型需求可望依舊穩定，更帶來相關電子產品對於倉儲物流的需求，預期工業不動產將穩居市場交易主力的地位。
劉學龍分析，另一大可期待的推力，則是金管會先前已預告檢討修正保險業最低租金收益率的限制，若能放寬最低要求門檻，將壽險業資金引導回商用不動產，擴大評估收益型不動產的範圍，有望挹注投資不動產的動能；不過住宅市場，受政策衝擊，將回歸冷靜期。
高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，受惠AI、半導體產業的強勁需求，台灣出口貿易與經濟轉強，帶動民間投資及擴廠，激勵2024年第三季商用不動產成交金額寫下713億元的歷史單季新高，並推升全年成交金額達1,821億元的歷史新高。
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠表示，2024年全台土地成交金額達2,141億元、年增66％。其中建商購地金額1,123億元，占比達53％，比2023年激增60％；不過受央行信用管制衝擊，第四季起建商購地動能已受抑制，土地市場回歸理性，尤其11、12月的台中與高雄土地標售，脫標率都低於50％，市場氛圍確實受影響。展望2025年，包括商用不動產、土地市場，建商恐將是央行信用管制及限貸令承壓最大的族群。
