仲量聯行：台北信義區有效租金已超越上海、東京五大區

仲量聯行今（9）日舉辦不動產市場年度記者會，仲量聯行董事總經理侯文信指出，信義商業區為新台幣每坪每月3,708元，信義商業區有效租金已超越上海核心商業區及東京五大區，並逐步縮小與香港中環的差距，展現亞太商業核心潛質。

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侯文信說，台北信義商業區在2024年亞太精華商業區中表現亮眼，空置率與新加坡皆屬空置率於5-10%區間，表現優於空置率升至10%以上之上海核心商業區、北京核心商業區及香港中環，為大中華地區最佳。同時，信義商業區有效租金已超越上海核心商業區及東京五大區，並逐步縮小與香港中環的差距，展現亞太商業核心潛質。

以各商業區分析，信義商業區為新台幣每坪每月3,708元，敦北商業區為新台幣每坪每月2,687元，其他商業區 (主要為松江南京及西區) 為新台幣每坪每月2,616元，敦南商業區新台幣每坪每月2,546元。南港商業區方面本季租金走勢亦呈顯穩定，與上季相同為新台幣每坪每月2,311元。

信義商業區空置率次高為8.4%，年增幅為3.4%。第一季新增供給約1.2萬坪後，空置率迅速上升；第二與第三季市場對新增供給逐步消化，然第四季因租戶為降低成本遷出較多，空置率再度季增0.8%，反映租金壓力對市場影響。

2025年台灣經濟仍優於星港日韓 台股一枝獨秀

展望2025年，據Consensus Economics於2024年11月公布與其他各國比較數據，2025年台灣經濟成長率仍將優於新加玻、香港、南韓及日本主要市場。 2024年台灣上市公司在多個產業領域的營業額均呈現穩定增長，Refinitive 數據庫指出，截至2024年12月6日，台灣股票市場表現在亞太地區主要市場中一枝獨秀，全年成長率達 29.3%，位居第一。

仲量聯行認為，上市櫃公司之強勁增長及低利率環境為市場環境提供有力支撐，有助提升商辦與廠辦交易額；過去兩年，由於精華地段商辦產品供給較少，交易表現受限；2025年雙北地區將釋出約8.1.萬坪之供買賣商辦及12.8萬坪之廠辦，有望滿足資金充沛的自用型買方需求，進一步帶動交易表現。

金管會釋政策利多 有助壽險業前進房市

除自用型需求外，2025年金管會政策亦為收益型買方釋放利多。過去主要投資型買方壽險業收益率門檻提高至2.970%後，投資標的受限，交易量下降，部分資金轉向開發型不動產。2025年1月政策調整後，收益率門檻下調至2.545%，將促使壽險業更積極評估收益型商用不動產投資潛力。

此外，工業不動產與物流倉儲市場需求逐步增長，穩定之租金水準與投報率優勢，將進一步吸引保險公司及大型投資機構的布局，如2024年全球人壽以25.9億元收購東煒建設的大園國際物流倉儲，符合國際標準的物流設施除吸引優質承租戶，亦滿足投資型買方對投報率要求。