黃仁勳找輝達總部看過來 台北商辦空置率上升到7%「邁入調整期」
近來輝達NVIDIA執行長黃仁勳要在台灣設立海外總部引關注，到底會不會找一殯引網友熱議。不過仲量聯行今（9）日舉行年度記者會，最新公布回顧與展望「2024氣勢旺盛， 2025年審慎迎新局」，台北2024年核心商辦空置率已上升到7%，核心商業區平均租金為新台幣每坪每月3,203元，年增長1.4%，漲幅低於前三年的水平，展望2025年整體商辦市場「由穩定邁入調整期」。
2024年，台北核心商業區新增約2.9萬坪供租賃A辦面積，全年空置率由前年4.6%升至7.0%，增幅達2.4%。其他商業區及信義商業區新供給釋出，使其他及信義商業區之空置率由前年的5-6% 增至8%以上，顯著拉高台北核心商業區整體水平。敦南與敦北商業區則為對比，無新供給加入，空置率維持在穩定的2-3%，保持低檔水準。
仲量聯行台灣分公司董事總經理侯文信展望新年，截至2024年底，核心商業區釋出之租賃新供給已去化約四成，仍有1.7萬坪庫存待消化。扣除自用及已預租面積，2025年仍有約3.6萬坪供租賃A辦面積將釋出，與庫存合計仍有5.3萬坪待市場消化，對市場去化形成挑戰。隨著新增供給釋出，空置率可能進一步上升。
南港商業區於2024年新釋出租賃面積則已去化六成，剩餘庫存約0.7萬坪。2025年，包含除自用、已預租面積，全年釋出面積與庫存總計約7萬坪。由於新供給與現有庫存影響，空置率預計續升至雙位數水平。
租金成長方面，由於新供給建築成本較高，預期租金將維持2024水準或緩漲，然市場競爭加劇以及國際經濟環境尚未明朗，租金漲幅趨於溫和。房東競逐優質租戶，祭出優惠租賃條件，進一步壓縮漲幅空間。2025年租金漲幅或相對保守。
侯文信說，台北信義商業區在2024年亞太精華商業區中表現亮眼，空置率與新加坡皆屬空置率於5-10%區間，表現優於空置率升至10%以上之上海核心商業區、北京核心商業區及香港中環，為大中華地區最佳。同時，信義商業區有效租金已超越上海核心商業區及東京五大區，並逐步縮小與香港中環的差距，展現亞太商業核心潛質。
