高利率使建商推案保守 美4月獨棟房屋開工量萎縮

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2024-05-17 09:00:42 記者 李彥瑾 報導

最新數據顯示，美國4月新屋開工量增幅低於預期，主要受房市主力獨棟房屋(single-family house)開工量衰減所拖累，顯示近期房貸利率回升，不利於房市買氣，連帶影響建商對未來評估轉趨保守。

路透社等外媒報導，根據美國商務部5月16日公佈，2024年4月美國房屋開工率(Housing starts)較前月攀升5.7%，經季節因素調整後的年成長率為136萬戶，低於路透社調查所預期的142萬戶；佔住宅開工比重約七成的獨棟房屋，4月開工率下滑0.4%至103.1萬戶，3月數據則由原先公佈的102.2萬戶上修至103.5萬戶。

美國房貸利率重返7%大關，4月住宅開發案仍小幅「量增」，主要因美國房市供給嚴重不足，帶動新建案需求穩健。根據官方統計，作為房市庫存指標的待售餘屋量，2024年第一季僅約72.8萬戶，遠不及COVID-19疫情之前的114.5萬戶。

反映未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率，4月較前月減少3%至144萬戶，為2022年底以來最低水準。

全美房屋建造協會(NAHB)15日公佈調查，2024年5月美國建商信心指數為45，較前月51減少6點，低於路透社調查所預期的51，創1月以來新低，主要因聯準會(Fed)遲不降息，房市買盤較難增溫，使建商信心出現六個月來首見惡化。

據房貸機構房地美(Freddie Mac)統計指出，截至5月9日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.66%降至7.09%，較前週的7.22%下滑0.13個百分點，結束先前連五週升勢，但仍站穩7字頭高水準，對於減輕民眾購屋壓力的作用有限。

(圖片來源：iStock)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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