昔日東方明珠，今日迷失方向

【財訊快報／蘇彬貴】中國股、房市的連袂崩盤，以及其所引發的前所未見的消費者信心危機，即便在北京政府祭出了諸多的振興措施之後，至今仍難以扭轉情勢。過去有著「東方明珠」美譽、扮演著亞洲金融中心，以及投資中國的橋頭堡的香港，當地的經濟，如今同樣飽受「信心危機」的打擊；因為自從幾年前中共政權積極地介入當地政經體制之後，這個曾為全世界最為自由的經濟體之一的香港，已經快速淪落成為中國的一個「普通」城市。



有跟沒有一樣

中國一如上海、廣州等的一級大城市，人口動輒上千萬人；總人口僅近750萬人的香港，如果不是個國際化的自由商港，以及金融中心等諸多具有國際性高度競爭力的優異條件的話，根本就無法再吸引外商，及新移民。

很不幸的，與中國如出一轍，當地全球排名數一數二的低生育率，長期來講，遲早也會拖垮香港的經濟。

香港的房地產業者與中國的同業，可說是難兄難弟，因為兩地房市泡沫破滅的時間，都出現在2021年。如今香港期待中國來挽救當地經濟，但中國卻自身難保：由於中國地產業界的有錢人，現在一個個陷入債務危機；在如此壓力下，他們不得不大砍其在香港的房地產(或者遭到銀行扣押低價拍賣)，香港豪宅價格如今已出現腰斬。

這些過去中國房市泡沫化下所出現的暴發戶，有錢就紛紛赴香港置產；但其實卻鮮少居住過(也從來沒有出租)。曾經擁有過，但既然鮮少使用，其實也好像不是自己的了。



人民幣貶值利空

即將於2025年1月20日入主白宮的川普(Donald Trump)，新政府團隊預料將對中國祭出更高的進口關稅。

而根據知情的消息人士指出，屆時北京將放手讓人民幣兌美元匯率貶值，以減緩衝擊。如此一來，對於香港正處低迷的房地產，又是一項利空。

港元的匯率，採取著盯住美元的政策；因此，一旦人民幣兌美元貶值，對於來自中國對香港房市有興趣的投資客，「購買力」就立即會出現下降；但來自中國的買家，是香港房市現在很大的盼望。