雙北房價跌了！Fed 12月有望再降息1碼 外銀估台灣明年不跟進｜本週房產焦點

全球經濟情勢仍充滿變數，市場預期美國聯準會將持續降息，但台灣央行應對房市過熱，推出第七波信用管制政策，限制房貸成數並提高存準率。這使得銀行放款能力受限，則可能維持政策利率不變，預期明年房市將持續降溫。根據最新房價指數，雙北地區房價微幅下降0.5%，而新竹和桃園則仍有4.5%以上的增幅。專家分析，若房市持續過熱，央行可能進一步緊縮貨幣政策。

2024年世界12強棒球賽，中華隊奪得首座世界冠軍，全台民眾無不歡欣鼓舞，球場宅也成為關注焦點。房仲業者統計7大棒球場周邊近一年房價漲幅，台鋼雄鷹主場的高雄市立澄清湖棒球場，從2023年平均單價17.9萬元上漲到今年的21.3萬元，漲幅高達19％，位居七大職棒球隊主場之冠。

【房產頭條】

Fed 12月有望再降息1碼 外銀估台灣明年不跟進

市場預期美國聯準會（Fed）12月將再降息1碼，瑞銀投資銀行亞洲及中國經濟學家鄧維慎表示，台灣央行今年提高政策利率，預期明年不會跟進Fed降息，將保持政策利率不變、重點放在穩定金融……＜詳全文＞

房價跌了！雙北公寓第3季已見盤整

據永慶房屋與政大不動產研究中心共同編製房價指數顯示，雙北地區公寓本季指數續呈微幅下降，減幅落在0.5%左右。台北市及高雄市房價漲幅也開始趨緩，但是新竹、桃園季增幅還在4.5%以上……＜詳全文＞

台灣棒球要開始威了！全台7大棒球場房價曝光 「這隊」主場年漲2成

2024年世界12強棒球賽中華隊奪得首座世界冠軍！台灣民眾對棒球的熱愛，使棒球素來有台灣「國球」之稱，全台也有眾多棒球場，吸引許多民眾前往觀賽，也帶動球場宅議題。統計全台七大棒球場周遭近一年房價漲幅，高雄市立澄清湖棒球場近一年房價漲幅高達19%，位居第一……＜詳全文＞

【房市動態】

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

吉家網公布七大都會區第3季成屋房市季報，意外發現南北強弱翻轉，呈現北部抗跌微漲、中南部率先轉空小跌，預計第4季將全面轉空，明年第1季房價明顯鬆動，要到2026年才止跌，跌幅則依區域及個案有-6~-17%的落差……＜詳全文＞

房市買氣降溫後 七都預售屋解約案件數由高雄奪冠

2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波選擇性信用管制，預售屋也逐漸浮現解約潮。市調機構統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件……＜詳全文＞

【房市熱區】

房價狙擊手｜富人圈的工業區！捷運中原站年底復駛 中和兩大指標案壓陣 4字頭老公寓熱銷

中和是新北市發展較早期的精華區，近幾年受惠於捷運題材，中和房市交易量能快速攀升，而在中和區眾多捷運站中，捷運中原站雖屬工業區，但鄰近華中橋西側重劃區，為知名豪宅聚落，近期更有2大指標建案，成為市場焦點……＜詳全文＞

新竹縣市十大熱門申貸路段 竹科新貴購屋最愛這條路

房仲業者整理聯徵中心2024年上半年數據，統計新竹縣市十大熱門申貸路段，其中「新竹縣竹北市」獨占六席，成為申貸購屋最受歡迎的區域。在總計3823件樣本當中，「新竹市介壽一路」以337件榮登榜首……＜詳全文＞

【專題報導】

法拍風暴｜「法拍前的掙扎」籌不出2成貸款差額忍痛跳車 房仲：平轉賣壓逐步浮現

受到央行第七波信用管制影響，有越來越多第二戶屋主因無法負擔突然間暴增的2成貸款差額，不想淪落到法拍，只得忍痛跳車。有房仲發現，市場上平轉賣壓逐步浮現，「很多投資客槓桿操作太大，資金軋不過來，只能忍痛跳車，但求平轉不虧錢。」……＜詳全文＞

法拍風暴｜繳不出房貸，只能被法拍？ 專家教你3法解套

近年來房市高漲，許多民眾擔心日後房價更貴，選擇了超出自身經濟能力的房屋，一旦有意外大額支出，或工作發生變動，可能無力償還房貸，面臨房屋被法拍的困境。專家指出，當發現無法負擔房貸，建議在違約前，先主動與銀行協商或尋求其他銀行轉貸……＜詳全文＞

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