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【法拍風暴】繳不出房貸，只能被法拍？ 專家教你3法解套
央行第七波信用管制，加強銀行對不動產貸款的審核，房市資金流入受到抑制，專家分析，貸款緊縮與房價下跌相互作用，法拍屋市場已出現不少亂象。Yahoo房地產探訪近期法拍案件，揭開台灣房市面臨的「法拍風暴」。
【文／連珠君】近年來房市高漲，許多民眾擔心日後房價更貴，選擇了超出自身經濟能力的房屋，一旦有意外大額支出，或工作發生變動，可能無力償還房貸，面臨房屋被法拍的困境。專家指出，當發現無法負擔房貸，建議在違約前，先主動與銀行協商或尋求其他銀行轉貸，甚至乾脆出售房屋，還清房貸，避免信用出現瑕疵。
繳不起房貸 主動找銀行協商
面臨生活成本增加、房貸利率上升等變化，房貸壓力讓許多民眾喘不過氣，如果遇到繳不起房貸的情況，及早採取行動非常重要。馨傳不動產智庫執行長何世昌建議，在房貸違約前主動與銀行協商，爭取銀行給予緩衝期，畢竟銀行也不想讓貸款變成呆帳，若在違約前先行處理，聯徵也不會產生瑕疵。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，在跟銀行協商時，一定要拿出誠意，主動說明自己的還款計畫，如果只是短時間資金卡住，可向銀行表明，這筆資金預估多久會進來，銀行若覺得可行，比較願意給一些寬限時間。
若原銀行不願給予寬限，在違約前盡快洽詢其他銀行進行房貸轉貸，透過重新審核貸款條件，有可能拿到更優惠利率或更長的還款期限，減輕每月還款壓力。不過在限貸令下，轉貸恐不如以往簡單，利率也可能較以往來得高。
若上述都無法解決房貸問題，那就聯絡房仲，準備賣房子，把房子賣掉清償房貸。若建議跟銀行協商，延緩半年時間出售房屋，在銀行立場，並不願意房屋進入法拍市場，除時間拉長外，法拍執行也需要費用，更甚至進入法拍市場，一拍平市價、二拍打8折，恐不足抵銷債權，銀行可能遭受損失，比較希望民眾在仲介市場出售，能100%清償房貸，不過現在因限貸令，市場較為冷淡，平均銷售期建議至少抓3～4個月，除非售價高到偏離行情，不然通常足夠將房屋出售。
房屋遭法拍 信用破產一輩子
何世昌表示，房貸違約不會立刻進入法拍，從違約到流入法拍，再怎麼快都至少需要6個月，這還是在房貸族沒有任何動作的情況下才會那麼快，所以有足夠的時間讓房貸族與銀行協商或者賣房子。所以，若遇到房貸繳不出來，千萬別裝死或對銀行催告、要求協商都視若無睹。
徐華辰表示，坊間有民眾繳不起房貸，乾脆直接放任房屋進入法拍市場，請親近的親友，以較低的價格代為投標，如市價1500萬元，以1200萬元標下，再將房屋過給自己的小孩，不過這種方式，等同自己的信用要破產一輩子，還有房屋被其他人標走的風險。
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