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【法拍風暴】凶宅大洗白？！ 北市文山區凶宅換手再次拍賣 新筆錄：「非凶宅」
央行第七波信用管制，加強銀行對不動產貸款的審核，房市資金流入受到抑制，專家分析，貸款緊縮與房價下跌相互作用，法拍屋市場已出現不少亂象。Yahoo房地產探訪近期法拍案件，揭開台灣房市面臨的「法拍風暴」。
【文／連珠君】法拍案件看不到摸不著，除了屋況無法確定外，凶宅也是一大陷阱。今年台北市文山區出現一筆法拍案件，有專家眼尖發現，該物件是第2度進入法拍市場，早在2018年就已拍賣過，當時明確寫明是凶宅，但這次卻洗白了！
凶宅法拍筆錄前後不一
法拍屋的法拍筆錄出現前後不一的情況，其實並不少見，該法拍屋鄰近政治大學，位於台北市文山區指南路三段，2018年曾經拍賣過，建坪35.1坪，最後在第4標底價1244萬元時，由黃姓自然人以總價1264.1萬元得標，換算單價每坪31.2萬元。
當時的法拍筆錄上清楚寫著台北市政府警察局文山一分局函覆，該局曾於105年4月8日受理本件拍賣標的，內有民眾死亡案件，沒想到時隔６年再度被法拍，法拍筆錄同樣有台北市政府警察局文山第一分局的函覆，卻變成「尚未發現有非自然死亡情形。」不過大樓管理員總幹事卻表示：「本件標的7年前曾有發生非自然死亡之情形。」
104法拍網總經理籃茂山表示：「只要一次凶宅，永遠都是凶宅。」雖然坊間盛傳，透過將凶宅轉一手，新賣家持有期間沒有發生他殺、自殺事件，時間一久淡化再出售，不需告知下一手買家的方式來「洗白」凶宅。
這是由於內政部2008年7月發布的凶宅（事故屋）解釋函令來解讀，其中一條為「發生在賣方產權持有期間」，不過現在法官基本上不接受洗白凶宅這件事情，民眾若出售凶宅卻沒告知，除了負擔民事責任，甚至有可能被認定是詐欺，變成刑事責任，千萬不要心存僥倖。
誤拍凶宅 銀行拒絕貸款
YouTube頻道「安怡聊房子」洪安怡指出，內政部對於凶宅的解釋函令其實已默默下架，曾嘗試跟內政部要函令，但內政部回覆不提供，覺得會「誤導民眾」，所以不再提供該函令。
籃茂山表示，法院雖然不負瑕疵擔保責任，但2014年發生台南單身媽媽在法拍市場誤標到凶宅，沒有銀行願意借貸，被迫棄標外，還賠上積蓄，在這事件後，只要分配款還留在法院，誤標到凶宅，大部分法院都願意讓投標人退標。
洪安怡表示，購買凶宅最大的問題在於資金，銀行很多會拒絕貸款，或者給一個超級低的貸款成數，即便凶宅的價格再便宜，也可能要準備全額的資金買房，未來轉手也不太容易。
如何避免買到凶宅？首先可以諮詢往來的銀行，很多銀行對凶宅都有特別註記，即便是洗白的凶宅，也可能都查的到。第２，早期有凶宅網，靠各地網友回報彙整的資訊，現在各家仲介也開始建立凶宅資料庫，也可以請仲介幫你查詢看看，最後也別忘了問問房屋的左鄰右舍，或社區管理員，甚至上網查詢是否有相關報導，都或多或少有所幫助。
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