【法拍風暴】凶宅大洗白?! 北市文山區凶宅換手再次拍賣 新筆錄:「非凶宅」

央行第七波信用管制,加強銀行對不動產貸款的審核,房市資金流入受到抑制,專家分析,貸款緊縮與房價下跌相互作用,法拍屋市場已出現不少亂象。Yahoo房地產探訪近期法拍案件,揭開台灣房市面臨的「法拍風暴」。

【文/連珠君】法拍案件看不到摸不著,除了屋況無法確定外,凶宅也是一大陷阱。今年台北市文山區出現一筆法拍案件,有專家眼尖發現,該物件是第2度進入法拍市場,早在2018年就已拍賣過,當時明確寫明是凶宅,但這次卻洗白了!

▲今年政大附近出現一筆法拍物件,被法拍業者眼尖發現,6年前也曾進入法拍市場,當初是凶宅,如今卻被洗白了。
▲今年政大附近出現一筆法拍物件,被法拍業者眼尖發現,6年前也曾進入法拍市場,當初是凶宅,如今卻被洗白了。

凶宅法拍筆錄前後不一

法拍屋的法拍筆錄出現前後不一的情況,其實並不少見,該法拍屋鄰近政治大學,位於台北市文山區指南路三段,2018年曾經拍賣過,建坪35.1坪,最後在第4標底價1244萬元時,由黃姓自然人以總價1264.1萬元得標,換算單價每坪31.2萬元。

當時的法拍筆錄上清楚寫著台北市政府警察局文山一分局函覆,該局曾於105年4月8日受理本件拍賣標的,內有民眾死亡案件,沒想到時隔6年再度被法拍,法拍筆錄同樣有台北市政府警察局文山第一分局的函覆,卻變成「尚未發現有非自然死亡情形。」不過大樓管理員總幹事卻表示:「本件標的7年前曾有發生非自然死亡之情形。」

104法拍網總經理籃茂山表示:「只要一次凶宅,永遠都是凶宅。」雖然坊間盛傳,透過將凶宅轉一手,新賣家持有期間沒有發生他殺、自殺事件,時間一久淡化再出售,不需告知下一手買家的方式來「洗白」凶宅。

這是由於內政部2008年7月發布的凶宅(事故屋)解釋函令來解讀,其中一條為「發生在賣方產權持有期間」,不過現在法官基本上不接受洗白凶宅這件事情,民眾若出售凶宅卻沒告知,除了負擔民事責任,甚至有可能被認定是詐欺,變成刑事責任,千萬不要心存僥倖。

▲法拍筆錄發生前後不一的情形,其實並不少見,民眾還是得自行多做功課。2024年法拍筆錄(左)2018年法拍筆錄(右)
▲法拍筆錄發生前後不一的情形,其實並不少見,民眾還是得自行多做功課。2024年法拍筆錄(左)2018年法拍筆錄(右)

誤拍凶宅 銀行拒絕貸款

YouTube頻道「安怡聊房子」洪安怡指出,內政部對於凶宅的解釋函令其實已默默下架,曾嘗試跟內政部要函令,但內政部回覆不提供,覺得會「誤導民眾」,所以不再提供該函令。

籃茂山表示,法院雖然不負瑕疵擔保責任,但2014年發生台南單身媽媽在法拍市場誤標到凶宅,沒有銀行願意借貸,被迫棄標外,還賠上積蓄,在這事件後,只要分配款還留在法院,誤標到凶宅,大部分法院都願意讓投標人退標。

洪安怡表示,購買凶宅最大的問題在於資金,銀行很多會拒絕貸款,或者給一個超級低的貸款成數,即便凶宅的價格再便宜,也可能要準備全額的資金買房,未來轉手也不太容易。

如何避免買到凶宅?首先可以諮詢往來的銀行,很多銀行對凶宅都有特別註記,即便是洗白的凶宅,也可能都查的到。第2,早期有凶宅網,靠各地網友回報彙整的資訊,現在各家仲介也開始建立凶宅資料庫,也可以請仲介幫你查詢看看,最後也別忘了問問房屋的左鄰右舍,或社區管理員,甚至上網查詢是否有相關報導,都或多或少有所幫助。

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