富爸爸豪撒4000萬幫兒買國有不動產 遭追繳135.6萬贈與稅

財政部台北國稅局今（18）日表示，近期一名父親砸下4000萬元，幫助兒子標得市價6000萬元的國有不動產，最終被國稅局認定為贈與，並補稅135.6萬元。台北國稅局呼籲，父母若以子女名義標購國有不動產並出資協助付款，這筆金額將被視為贈與，需申報繳納贈與稅。

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台北國稅局表示，如果父母用孩子的名義標購國有不動產，並且幫忙付錢，這筆金額會被視為「贈與」，需要計算贈與稅。贈與的金額是依照公告土地現值和房屋評定標準價格來算，不是直接用實際支付的金額計算。

台北國稅局舉例說明，一名父親在111年用兒子的名義投標，買下了一筆總價6000萬元的國有不動產。他幫忙出了投標保證金500萬元，還支付了3500萬元的房地款，兒子自己則貸款2000萬元支付剩下的款項。這筆不動產的公告土地現值為1800萬元，房屋評定標準價格為600萬元，按照計算，爸爸實際「贈與」的金額是1,600萬元〔( 1,800 萬元+ 600 萬元) × ( 500 萬元+ 3,500萬元)/6,000 萬元〕，因此需要繳納135.6萬元的贈與稅〔(1,600 萬元-免稅額244 萬元)*稅率10%〕。

台北國稅局提醒，納稅義務人以子女名義標購國有不動產並代繳價款者，應於取得產權移轉證明書日之次日起算30日內向主管稽徵機關辦理贈與稅申報，如有漏未申報及繳納稅款者，在稽徵機關查獲前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報及補繳所漏稅款，以免受罰。