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【法拍風暴】罕見撞標！同價位最高價 她多花201萬才得標 法拍出價小技巧「這兩個數字不要出」
央行第七波信用管制，加強銀行對不動產貸款的審核，房市資金流入受到抑制，專家分析，貸款緊縮與房價下跌相互作用，法拍屋市場已出現不少亂象。Yahoo房地產探訪近期法拍案件，揭開台灣房市面臨的「法拍風暴」。
【文／連珠君】法拍市場價高者得，但萬一出現2個相同價位的最高價標單怎麼辦？今年8月法拍市場就上演一齣罕見同燈同分，現場再度比拚出價的戲碼，最後多花費201萬元才拍下該物件。專家指出，這樣的狀況其實並不常見，但為避免同燈同分狀況發生在自己身上，建議不要出萬元整數的價碼，尤其是0跟8的萬元整數，最容易撞標。
同價位最高價 再次出價對決
這筆罕見同燈同分的法拍物件，是在台北市松山區南京東路四段的大樓社區，拍賣1/2持分，且不點交，屋齡37年，前2拍流標，今年8月22日舉行第3拍，底價從第1拍1700萬元、第2拍1360萬元，降到第3拍1088萬元，換算每坪68萬元，吸引5人投標，沒想到竟出現2筆最高價1288萬元的標單，引發現場譁然。
104法拍網總經理籃茂山表示，在法拍市場從業30年，才遇到一次同燈同分的狀況，說千年一遇也不為過，當時自己恰好也有投同一物件，只可惜沒得標，就聽見工作人員唱出2個同價位標單，而且是最高價，需要再次對決，現場直接發給2位最高價投標人各一張白紙，僅給3~5分鐘決定新的價格，馬上開標，過程相當刺激。
其中一位最高價投標人彭先生出價1358萬元，另一個李小姐最高價投標人出價1489萬元，比原本1288萬元的價位高出201萬元，甚至比起第二拍1360萬元的底價還高出不少，換算單價為每坪75.4萬元，最終由李小姐得標，雖然拍定成本墊高不少，但以實價登錄來看，還是划算。
一般人出整數 代標業者寫零頭
法拍投標同價位不併常見，但也非第一例。籃茂山表示，以0跟8為萬元結尾的數字最容易撞標，建議不要出價萬元整數的數字，甚至填寫到個位數最佳。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然沒遇過2個最高價標單同價位的狀況，但曾碰過極小差距得標的案例，一個尾數寫9990元，另一個尾數寫9999元，僅僅相差9塊錢，一個得標，一個落榜。一般民眾通常都是出價萬元整數的數字，萬元以下會填寫數字的標單，通常都是有代標業者在幫忙操作。
那法拍出價有沒有什麼小技巧呢？徐華辰表示，民眾在出價前，建議先找銀行業者或房仲估價，一來有些區域沒有實價登錄，可透過銀行業者跟房仲給的數字概估當地行情。另一方面，可以掌握自己準備的現金是否充裕，有多少的加價的空間。
再來看法拍現場投標人數多少，來判斷是否需要加價。但這部份並不容易，畢竟法院同一個時段會開好幾個標的，要怎麼判斷，那些人是投哪些標的，很難去判斷，代標業者通常會觀察同時開的標案，如果是一拍、二拍，或是持分的物件，比較少人會進場，最受歡迎的物件目標常見集中在1~2個，若投標人較多，出價價格就要提高，一般民眾並不容易判斷，但不管如何，最重要的是掌握自己可以負擔的程度，不要盲目追價，以免自己財力無法負荷。
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