〈房產〉房市買氣降溫後 七都預售屋解約案件數由高雄奪冠

2024 上半年房市受到新青安鼓舞,交易火熱,不過自 8 月銀行爆出「限貸令」,接續 9 月央行祭出第七波選擇性信用管制,預售屋也逐漸浮現解約潮。市調機構統計,七都預售屋自今年 8 月起迄今,短短 3 個月內已解約 349 件。

在這些七都預售屋解約案中,又以高雄占 91 件居冠,高雄近年受惠科技題材帶動,吸引大量投資買盤,預售屋交易爆量,然而近期房市急凍,連帶推升解約件數。

台灣央行下重手,不只防堵投資客炒房,就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及,且由於預售屋禁止換約於 2023 年 7 月上路,早期交易的買方,還能獲利搶先下車,而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途,因此新調機構預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。

根據統計,七都預售屋解約數量以高雄 91 件最多,其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯,三區房市皆因科技題材帶動,像是前鎮受惠上半年亞灣區 AI 熱潮,助攻買氣,而楠梓、左營近年有台積電設廠加持,市場炒作氛圍濃厚,然而由於實際需求尚未提升,投資客出現資金缺口又找不到接手買盤,來不及下車就只能解約出場。

也是解約重災區桃園奪下,統計顯示,8 月至今共 63 件預售屋解約,其中桃園、中壢、觀音都有 10 件以上的解約量,桃園近年因各大重劃區蓬勃發展,且房價相對具優勢,吸引雙北首購族移居,預售案如雨後春筍般爆量,不過近期房市轉冷,生活機能或重大建設仍未到位的區域,解約狀況逐漸湧現。

第三名則是台中,預售屋解約數量共 55 件,又以三大屯區解約量最多,尤其北屯高達 16 件,解約物件中甚至不乏高總價產品,顯示部分換屋族受到打炒房影響,進而中斷購屋計畫。接著則是新竹縣市,近 3 個月共 51 件預售屋解約,其中竹北就包辦 40 件,解約量多集中在單一預售案,該案由於已經停工超過一年,造成部分買方陸續解約,挹注新竹整體解約數。

接著台南與新北預售屋解約量都是 37 件,台南房市話題較少,多為自住買盤或長期置產客,整體預售屋交易量平穩,因此解約狀況不明顯。而新北雖然預售屋交易火熱,但由於交通便捷,且擁有強勁的就業人口支撐,市場脫手性高,選擇解約的買方較少。最後則是台北市,近 3 個月僅 15 筆解約,市調機構認為,台北市預售案原本就不多,加上客群多半資金雄厚,受打炒房影響程度小,解約量七都最少。

 

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