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富人圈的工業區！捷運中原站年底復駛 中和兩大指標案壓陣 4字頭老公寓熱銷｜房價狙擊手
【文／連珠君】中和是新北市發展較早期的精華區，近幾年受惠於捷運題材，中和房市交易量能快速攀升，而在中和區眾多捷運站中，捷運中原站雖屬工業區，但鄰近華中橋西側重劃區，為知名豪宅聚落，近期更有2大指標建案，成為市場焦點，新案價碼推升到7字頭，但周邊積穗地區反而是平價區，近2年公寓買氣熱絡，單價落在4字頭，相較周邊平易近人。
捷運中原站屬於環狀線，可串聯有高鐵、台鐵及新北市政府所在的板橋車站，目前受到403花蓮大地震影響，板新、中原、橋和站暫停服務，預計年底復駛。
捷運中原站周邊為工業區，北側新店溪畔有中和左岸重劃區，為著名的高價住宅區。
積穗地區為該區平價區域，發展成熟，商家眾多，但街景老舊，道路較為狹小。
捷運中原站預計年底復駛
捷運中原站受到403花蓮大地震影響，原定要到明年6月才能修復完成，現經工程搶修，最快在今年年底復駛，雖然停駛大半年，但周邊房市熱度不歇，憑藉「META PARK」與「METRO PARK」兩大指標性建案，迅速成為近期市場熱議的焦點。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，結果顯示，近10年，中和區平均房價從2015年每坪40萬元快速上漲到今年每坪54萬元，漲價漲幅高達35%，捷運中原站周邊漲幅相對較低，但也有18.9%、接近2成的成長。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，中和人口密集度高，潛在買盤穩定，而且區域商圈成熟，交通便利，有捷運環狀線、捷運中和新蘆線兩條線路經過，捷運萬大線也正在如火如荼地建設中，預估待捷運完工後，區域房價還會迎來一波可觀的通車行情。此外，中和左岸重劃區（華中橋西側重劃區）、捷運中原站周遭有不少高價推案，這些新建案也會進一步提升該區的房市熱度和未來發展性。
對於捷運中原站周遭的房市發展，中信房屋中和景平捷運加盟店店長沈保光指出，捷運中原站地處中和與板橋的交界，周圍擁有積穗商圈、遠東世紀廣場科學園區、COSTCO以及中和環球購物中心等一系列完善的生活配套，能夠滿足居民的各種需求。
過去，該區域因老舊廠房較多，加上交通壅塞問題，房價漲幅受到一定制約。然而，隨著都市更新開發的推進以及捷運環狀線的通車，捷運中原站周邊的房市能見度有了顯著提升。預估未來隨著產業的持續轉型與升級，中原站在新北市產業佈局中的地位將愈加重要，可望吸引更多就業人口移入，並同步帶動區域房價的走揚，購屋民眾可以多關注。
新案實登均價7字頭
《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，捷運中原站周邊因為銷售創佳績的新案添話題，實登新案價碼平均單坪7字頭，雖然所屬工業區地帶，不過距離在地知名高價宅地段中和左岸也不遠，不少在地自營商也會購置這類產品。
而中和區今年出於數個指標大案推出，話題帶動各地段房市，中原站畢竟有捷運效益，新案要是有中小坪數規劃，都會引起主流買盤注意。近期不少傳統產業區都有住宅新案進駐，如中和區、三重區、新莊區、五股區、泰山區等，有機會因居住人口增加，帶來生活圈新風貌，拉抬房價也為趨勢，揮別舊有刻板印象。
沈保光指出，捷運中原站周邊以工業區為主，想找便宜的中古住宅可往積穗商圈尋覓，住宅產品多元，大樓華廈公寓都有，公寓比較多，屋齡20~30年的中古大樓華廈，房價普遍落在5字頭，而新建案的價格多在6~7字頭，近2年來最熱銷的還是老公寓，一方面總價較低，另一方面還有都更效益可以期望，成交價大多落在4字頭頭。
【在地人說】1500萬元買得到優質中古屋
雖然該區域的房價與前幾年相比，確實有顯著上漲，但與周圍其他精華區相比，仍能保持著一定的價格優勢，沈保光指出，總價1500萬以內就有機會買到屋況還不錯的中古屋。以往該區域的買方多為在地換屋族、首購族，不過最近幾年，也有不少永和、板橋、甚至台北市的外溢客群到這邊買房置產，使得該區域的房市交易愈加熱絡。
