美國房貸利率隨長債殖利率走高、或受通膨預期影響

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MoneyDJ新聞 2024-11-08 12:04:59 記者 賴宏昌 報導

美聯社報導，根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)週四(11月7日)提供的數據，美國30年期固定房貸平均利率連續第6週走高、自前一週的6.72%升至6.79%，創7月11日(6.89%)以來最高，低於一年前同期的7.5%。

華爾街日報週四報導，隨著美國10​年期公債殖利率近期的走高、房貸利率可能會持續攀升。美國10年期公債殖利率週三以4.435%坐收、創7月2日以來新高，週四跌至4.342%。美國抵押貸款銀行協會(MBA)統計顯示，房貸申請件數連續第6週走低。

華爾街日報知名聯準會(FED)觀察家Nick Timiraos 9月撰文討論寬鬆週期可能同樣面臨貨幣政策傳導挑戰時指出，美國經濟許多部門的債務平均利率仍低於新增信貸的邊際成本，特別是對在FED開始升息前鎖定低利率的借款人而言。

FED週四宣布將聯邦基金利率範圍區間調降一碼至4.50-4.75%，9月迄今累計降息三碼。

美國國會預算辦公室(CBO)5月指出，赤字融資支出每增加1美元、美國民間投資預估就會減少33美分。

美國長期通膨預期指標「美國10年期公債通膨損益兩平率(10-Year Breakeven Inflation Rate)」週三大漲0.11個百分點至2.38%、創5月1日以來新高，單日漲點創2023年7月20日以來最高。

紐約時報週四報導，美國10​年期公債殖利率週三大漲0.2個百分點、創兩年多以來最大漲點。

MarketWatch 10月報導，房利美(Fannie Mae)執行長Priscilla Almodovar受訪時表示，有生之年可能再也不會看到大流行期間出現的3%房貸利率。

麥格理(Macquarie)8月指出，房貸利率下滑不足以解決美國住房負擔能力危機，從頭期款和負擔能力的角度來看、購屋條件依舊非常吃緊，美國若沒有出現大量失業現象、房價不太可能出現顯著下跌。

(圖片來源：Shutterstock)

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