《國際產業》房價太貴乏人問津 美11月房屋庫存四年新高

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【時報-台北電】美國多年來飽受房屋庫存短缺打擊，最新數據顯示，美國2024年11月房屋庫存創下四年新高紀錄，但供給增加的原因卻是銷售遲緩，房價過高導致待售房屋乏人問津。

根據房地產經紀公司Redfin資料，美國2024年11月待售房屋比前一年同期大增12.1％，創下2020年以來最高紀錄。

然而其中過半數（54.4％）房屋在市場停留至少60天還無法售出，比率創2019年來歷年11月最高，也較一年前同期激增近一倍，原因是許多潛在買家認為價格過高，買不下手。

Redfin報告顯示，11月銷售房屋一般花43天簽約，創2019年來歷年11月最慢銷售速度。

Redfin房地產經紀人羅根斯（Meme Loggins）表示，「許多待售房屋不是在市場推出許久賣不掉，就是不適合居住。美國房屋庫存很多，又覺得還不夠。我向賣家解釋，價格不合理，就會一直賣不出去。價格美、屋況佳，推出3到5天就能成交，而價格太高的房屋超過3個月都還無人聞問。」

根據《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）統計，美國房貸利率10月重新站上7％，年底前多都停在該水準。

在此同時，房價持續攀升。根據最新標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數顯示，10月房價年增3.6％。2024年1至10月房價攀升4.25％。

CoreLogic首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示，「買家掙扎著追上房價上漲速度，目前擁有房屋的成本經通膨調整後，已來到數十年新高水準。房價和利率不斷攀升，皆對首購族和換屋族形成挑戰。」(新聞來源 : 工商時報一顏嘉南／綜合外電報導)

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