民銀結合信託 攻危老重建商機

政府鼓勵都市更新與危老重建,被視為金融業ESG的一環,近年民營銀行也加入危老重建之列,結合信託機制協助地主或建商降低資金風險,或協助地主自建來提高銀行土建融業務,台北富邦銀今年洽辦的都更與危老案件已破百件,玉山銀行也逼近百件。

北富銀指出,除融資規劃外,危老重建及都更案多數產權複雜,透過信託機制,讓地主或建商各自將土地及興建資金交付受託銀行,依簽訂的信託契約約定控管,在建物完工後,按預先協議或都更計畫等方式分配,可增進地主與建商間的互信及開發案的穩定。

統計2010年至今年7月,北富銀累計洽辦(含結案)74件都更案、39件危老重建案,累計規劃融資額度逾新台幣887億元。早年主動投入土城金城路社區331震災戶自主更新案,2010年5月住戶順利完工入厝,成為第一家協助住戶自辦都更並率先完工的金融機構;後續完成台北市士林、南港、內湖、北投等多處都更,及松山「國美敦南樞苑」知名指標性都更案。

玉山銀行長期關注ESG永續發展,除環境面的節能減碳,也重視社會面的正向影響力,在危老重建業務上,有別於一般民營銀行,不僅參與建設公司合建融資,亦支持個人自地自建案。統計到8月底,玉山危老及都更核准件數95件,累計核准融資額度約92.13億元,且可搭配不動產開發信託及外部第三方建經公司工程查核,保障地主權益,降低資金被挪用風險,未來將持續推動重建都市新風貌,讓國人有更舒適、安全的家。

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