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一次弄懂夾層屋、樓中樓 地震從這先垮！
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
有網友在網上分享自己的窘境，說自己在內湖買到挑高「豪宅」，使用面積遠遠超過權狀面積，當時還暗自竊喜，覺得自己賺到，撿到便宜。沒想到住進去沒幾天就接到拆除大隊公文，原來有鄰居檢舉他的挑高夾層設計是違建！他又得支出一筆錢重做裝潢，真的是花很大！
樓中樓之所以搶手，是因為將原本該蓋為兩層樓的空間，抽掉中間的樓地板，挑空加高，讓室內空間的視覺效果看起來寬敞又氣派，等到住戶入住，還可請人隔成「夾層屋」，擴大收納與居住空間。一般人都認為這樣的裝潢方式CP值很高，甚至有些人還請人隔成「夾層屋」，擴增收納的空間，尤其小資族最喜歡這種小而美的裝潢風格，但其實，這種所謂善用空間的創意設計，具危險性，若是整棟皆做夾層更會超出房屋的汙水、車位、載重負荷，可千萬要小心！
夾層屋雖然可擴大收納空間，但結構與安全性上確實讓人堪憂。圖/摘自Pixabay
夾層屋省很大？ 幾乎都是違法的
說穿了，挑空、夾層、樓中樓等設計，全部都是建設公司的行銷方式。在台灣設計房屋，最起碼要受到建築法規的三種限制：建蔽率、容積率、及樓層高度。假如一塊建地有二百坪，蓋好之後，規定每層樓地板面積加總起來，不得超過三百坪，若每層樓蓋二十坪，就只能蓋十五層樓。建商為了要增加銷售單位與面積，就把中間幾個樓層面積縮小，然後這裡挑空、那裡也挑空，樓地板不見了，自然不算樓板面積，反而可以再多蓋幾層樓出來賣，但這正是危機的開始，從外貌看，整棟建築物完全看不出建設公司暗藏的玄機，其實大樓內部分樓面已成「空心」，根本沒有樓地板支撐；所以當地震來臨時，不從這先垮要從哪裡垮？
但專家表示，所謂的「夾層」並不一定都是非法，只不過合法的夾層，應計入容積、樓地板面積、登記產權，且只能在1樓或頂樓設置，同一層樓的夾層面積和，超過該層樓地板面積的3分之1、或100平方米，也要算另一樓層，因此蓋在住家內的夾層，一般多為建商以較高的樓高設計，引導住戶自行施工搭建，但這樣，會引伸出結構安全無法確保和承擔日後轉手不易的風險，所以還是要考慮清楚再做決定。
