新竹房市涼了?網挖數據狂讚「1縣市」就是猛 專家曝關鍵

去年全國移轉數據出爐,年減9%,為近6年首度出現衰退情形,且六都及新竹縣市,只有台中上漲,而新竹市不僅下滑32.8%,也是全台衰退最嚴重的區域,讓網友不禁好奇新竹房市究竟發生什麼事?

全國移轉棟數創3年新低 新竹市跌幅居冠

2022年全國買賣移轉31.8萬棟,跌破32萬棟整數關卡,也創近3年來新低,六都、新竹縣市之中,除了台中成長1.4%,其餘縣市都呈現衰退,又以新竹市一口氣大減逾3成最顯著,另外,新竹縣也跌了11.1%。

▼六都加新竹022年買賣移轉棟數,除台中增加,其餘均減少。(圖/住商不動產提供)

新竹房市急凍?網提3分析讚台中

由於新竹近年來房市相當火熱,如今跌幅卻居冠,網友也因此在PTT指出,若單從數據來看,可以得出新竹房市急凍、台中仍繼續成長的結論,而他進一步從3個面向思考,認為可能的原因包含「竹科出口可能減少,台中服務業內需增加」、「新竹只有竹科,台中是全台第二大都市,都市化較完整,地理位置佳」、「外地工作者,退休仍會想回去台中,外地工作者,辦理退休後不會回新竹」,種種原因導致新竹房市交易下滑。

雖然有部分網友認為看好台中,認為比新竹更有優勢,直言「新竹漲越多,短線乖離過大,就是危險」、「新竹的房價是靠薪水撐起來,台中靠基礎建設,眼光放超長的家族或財團,會發現台中不管多麼低薪,基礎建設都比新竹強」、「中部從上到下大部分的人都想在台中買房,但北部人不一定要在新竹買房」、「竹科是靠打工仔撐房價,台中市家族、集團勢力都在撐房價,台中的潛力絕對大於背房貸的工程師們」。

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不過也有人認為,新竹並非市況不佳,「量縮的原因有物件少,或賣不掉,不知道是哪個」、「新竹就沒大量新建案 沒供給怎麼成交」、「新竹高鐵建案都賣的差不多了,地又少,手上有商品的建商也不急,感覺也是慢慢賣」、「工程師都知道,新竹是沒貨賣,剩盤子價大家買不下去」,並直言「台中未來空屋過剩倒是真的,昨天走南區門口一堆掛出租牌,然後在新建案旁邊掛更多出租布條」、「台中成交量都集中在量大重劃區」、「台中之前預售量那麼多,交屋也剛好」。

▼新竹2022年移轉棟數跌逾3成,全台最慘。(示意圖/googlemap)

新竹交易下滑 專家曝2關鍵:免擔心

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,台中市因為相較北台灣房價為低,卻又比起南二都有實質的房市利多效益,除了為投資客群大本營外,也確實因居住機能成熟而吸引自住客群,能在房市低氣壓下殺出一條血路也不意外。

相對之下,新竹數據出現下滑,陳炳辰表示,新竹市與新竹縣竹北同屬竹科概念區塊,但後者的房市交易量體大出許多,也因此在大環境有所風吹草動下,一旦呈現觀望,新竹市就容易在數據上凍結得更明顯,且畢竟新竹市比起新竹縣他處房市具備恆溫實力,買方降價念頭不強,都會因價格、量體不比竹北多元,而有讓交易凝結的可能,但整體來說仍為區域蛋黃,住好住滿又惜售,即便有行無市體質還是穩固,暫時休兵依舊不必太過擔心。

 

(封面示意圖/googlemap)

 

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