Yahoo奇摩財經 
抗通膨≠買房子 逢低買股票、基金、ETF更優
「最近通膨嚴重，是不是應該買間房子來抗通膨啊？」最近這樣的問題很多，從過去的觀念來看，「買房子＝抗通膨」似乎是很理所當然的事，但是，在我的觀念裡，房子是用來住的，如果你已經有一間房子自住，那就不一定非要把手上的錢再拿去「投資」另一間房子，因為抗通膨的方法並不是只有買房子。
依照過去台灣房市的歷史循環，通貨膨脹的確都會帶動房價上揚，但是當通貨膨脹到了後期時，就要小心房市崩盤，因為為了抑制通膨，政府往往會使用升息、貨幣緊縮政策等手法來因應，當升息、貨幣緊縮政策之後，也代表企業從銀行取得的資金成本上揚、甚至愈來愈難從銀行借貸到資金，這時經濟成長恐怕就會步入趨緩甚至衰退的局面中。
而當經濟成長率下滑、消費者信心指數下跌時，房價就會出現價量背離現象（買得起的人越來越少）。此外，營建成本也會因為通膨關係而居高不下，一旦產生停滯性通膨，建案違約的糾紛就會增多，尤其手上現金不夠的營建業者，因銀行借貸成本及建材成本攀高，很容易就會出現倒閉風潮，最後出現「爛尾樓」事件頻傳，政府若沒有謹慎處理，就會造成房市崩盤。
所以，如果只是為了「抗通膨」就趕緊入手房子的人，我勸你三思一下，如果你是對房地產市場很熟悉的人，那麼或許你還可以當個投資客，買進賣出賺取房市價差，但如果你原本對房地產投資不是很熟悉，我會勸你「房子以自住為優先」即可，如果手上有多出一筆閒錢，可以從別的投資工具上逢低下手，長期來看，賺取的報酬率不一定會比投資房地產差。
抗通膨不一定只能買房子
股票、基金、ETF更好
對抗通貨膨脹，我們需要的就是找到可以讓錢變多的工具，一般抗通膨的工具除了房地產之外，更容易變現的產品還包括黃金、債券、股票、ETF等，這4種都有機會保本或是讓錢變多，也能對抗通貨膨脹。
對小資族來講，碰到通貨膨脹最難受，因為薪水沒漲，但物價卻通通都漲了，生活自然就變得越來越辛苦！因此，小資族更要懂得如何抗通膨，才能減少通膨對自身的衝擊。
首先，緊急預備金還是要先存下，建議至少存6個月，如果有能力就存12個月的緊急預備金，接下來才是考慮把錢投入到可以抗通膨的工具上。
而有些人會被保險業務員誤導，勸說「買儲蓄險比存定存利率高」，其實現在的儲蓄險IRR（內部報酬率）也沒高到哪，有些算一算也差不多只比定存多一點點而已，根本也對抗不了通膨，而且儲蓄險一綁就是6年或20年，如果為了抗通膨就去買儲蓄險，那是錯誤的作法。
優先存緊急預備金
若欲投資亂流不慌亂
大家都知道通膨來臨時，錢要放在利率比通貨膨脹率還高的地方，有哪些工具會比通膨率高呢？一般來說包括：股票股息、基金配息、黃金升值、房屋租金……等，但是，其中的房屋租金，若以目前高房價與租金計算報酬率，扣掉每年房屋折舊、裝潢或維修、稅賦等諸多隱形費用後，其實租金報酬率也沒有很高，一般落在2~3%之間，其實跟通膨率相差無多。所以，我個人還是比較推薦股票股息、基金配息、黃金（但僅限於通膨時期購買，因為黃金只有價差利得，沒有利息可賺，所以也沒有所謂的「被動收入」）。
這時候，前面我勸小資族一定要優先存下6個月緊急預備金就派上用場了。因為當你把錢投入到股票、基金、黃金時，萬一剛好有緊急資金需求，而投資標的當時若是處在下跌狀態，這時你會因為有緊急預備金，就不用慌亂賣掉標的。
為了抗通膨，買進股票、基金或ETF、黃金，在通膨初期，股票、基金與ETF都可能會因為貨幣緊縮等原因而大幅下跌，所以，如果想要投資股票、基金與ETF，建議兩種方式：一是定期定額，二是耐心等待股價或基金回跌到相對低點時在開始進場分批買進，因為購入的成本低，那麼若配息的金額是固定的，股息殖利率就會比較高（股息殖利率＝〔股息/買進時股價或淨值〕×100%），耐心挑好公司、好基金，加上好買點，那麼每年配息的殖利率往往能達到5～8%，有時候在大跌時買到被錯殺的好股票，加上未來股價反彈後的價差，往往可以獲利3成以上。
個人簡歷
作者：李美虹
喜歡觀察周遭的人事物。雖然在投資理財媒體33年，對數字敏感，但卻不喜歡硬梆梆的數學，所以一直希望能用簡單的方式與人溝通理財知識。曾擔任《Smart智富月刊》總編輯、《Money錢》社長兼總編輯長，目前為《Money錢》顧問。
★延伸閱讀★
