〈房產〉科達建築完成19.5億元北市危老案聯貸 董座看好明年出現房價甜蜜點

鉅亨網記者張欽發 台北

科達建築今 (27) 日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮，由台中商銀 (2812-TW) 統籌、臺企銀 (2834-TW) 共同主辦科達建築 19.5 億元聯合授信案順利簽約，科達建築董事長賴建程也預告「科達大巨蛋危老案」預計 2025 年 329 檔期推出，而明年下半年也會在新北三重仁義重劃區推出新案。

賴建程認為，2025 年台灣房市表現呈現「量回穩、價微修」走勢。

賴建程指出，今年第四季房市來人數下滑達 4 成，觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠，目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在 2025 年上半年，多數建商購地保守、推案延後。

同時，2025 年更是建商交屋潮最高峰，賴建程認為當成屋物件增多時，就有機會出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區估計下修 3-8% 不等，但明年銀行放貸水位受限交屋潮只會更吃緊，建議首購族與自住客可考慮轉往付款彈性較大、低總價的預售建案。

對房市以長期面來看，賴建程仍抱樂觀態度，賴建程說，首購族剛需仍在，也是目前央行重視族群，加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁，將有超過 1000 億元資金流至房地產，以及 AI 技術發展等，因此，仍是看好台灣經濟面表現，讓明年房市有望回穩，而因通膨、營建物料成本墊高，房價難大跌，明年房市呈現「量回穩、價微修」走勢。

更多鉅亨報導
•彰銀統籌誠美材33億元聯貸案簽約 超額認購逾1.76倍
•臺灣企銀統籌台灣銅業51.8億元聯貸案 超額認參1.36倍

相關內容

  • 《金融股》台中銀攜手科達建築 支持北市危老重建

    【時報記者林資傑台北報導】台中銀(2812)統籌主辦科達建業建設（簡稱科達建築）5年期19.5億元聯合授信案，今（27）日由董事長施建安代表銀行團與科達建築董事長賴建程完成簽約，資金將用於支應其負責的台北市松山區美仁段二小段501地號等10筆土地危老重建計畫案所需。 此次聯貸案由台中銀擔任統籌主辦行、臺企銀擔任共同主辦行，2家金融機構即募足此次危老重建計畫所需資金，顯見力挺政府推動危老重建政策決心，並善盡企業社會責任，協助當地居民改善居住環境、提升建物安全與生活品質，對本危老重建案深具信心。 為因應潛在災害風險，台北市政府積極加速在都市計畫範圍內進行危險及老舊建物重建，以保護住戶和公眾安全，並改善居住環境及提高市民生活品質。 科達建築積極響應危老重建政策，提升建物安全與品質，並在所有項目中融入綠建築理念，致力創造符合現代需求的可持續發展社區，確保每個重建項目都能達到高品質與市場需求的雙重標準，實現良好的社會與經濟效益。 台中銀向來將企業社會責任視為重要使命，積極參與ESG相關產業及公共建設融資專案，此次主辦科達建業聯合授信案，展現對ESG原則的承諾及全力支持居住正義政策。未來將持續提供

    1

  • 民眾嘆房貸之亂買不起！房價跌定了？永慶市調：逾6成看衰到2026年

    2024年中旬後爆發房貸之亂，央行也在9月祭出第7波信用管制，房市買氣瞬間跌落谷底，民眾對此想法如何？根據永慶市調，民眾看衰房價的比看漲多，逾6成認為影響了購屋意願，並認為房貸「低成數、高利率」導致超過能力負擔，有7成7民眾認為「房貸之亂」仍是2025年房市的最大變數，且有6成8民眾預測會亂到2026年。(陳韋帆)

    8

  • 自住族應靈活調整購屋計畫

    政府加碼調控房市，讓長年多頭的房市後勢看法不再樂觀，房市專家認為，以長期來看房地產仍是增值趨勢，地價、造價居高不下，明年房價難以大幅修正，呈現「量縮價穩」格局。建議自住購屋者應更靈活調整購屋計畫，鎖定低基期、高潛力、好環境的區段，確保資產安全。

  • 《營建股》打房打到痛點 賴正鎰：明年全台推案估減3成「量縮價穩」

    【時報記者郭鴻慧台北報導】鄉林(5531)集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今(25)日指出，今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元，但受央行先後在七月與九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策，房市Q4就像送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分原本Q4要推的預售案也推遲到明年。他也坦言「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連我也無法接受」，到今年底統計，全年推案總銷約2.4兆元，僅微幅年減2.1%，戶數約10.2萬戶，他推估明年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元、7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。 他說，政府打炒房政策「確實有打到痛點」，達到央行預期「房市降溫，金融有序、回歸房市機制」目標，尤其是央行在12月19日央行理監事會議後確定沒有第八波信用管制且利率連三涷，但全球通膨因素還在，國內又因為接連幾波電價調整拉高營建成本，明年碳權正式上路，綠色通膨的預期心理，也會影響原物料價格。 他進一步分析，各預售案場10月起來客量驟減五成，建商要去化手邊現有的成屋及預售屋，明年就會先觀望，以保持現金流「田螺含水過冬」。他預估部分漲太多的蛋白區，在明年六月前後價格有可能下修，但雙北跟台中

    4

  • 支持都更危老! 台中銀.台企銀攜手建商 簽署19.5億聯貸案

    民視新聞／綜合報導台中商銀和台灣企銀，簽署建商業者新台幣19.5億元的聯貸案，支持都更危老，展現深耕雙北危老市場的決心，更顯見市政、銀行團隊及合作股東等，深具信心。

    1

  • 台中銀新行員 起薪幅度上調10％

    台中銀行2024年以來獲利持續創下歷年同期新高，台中銀董事長施建安27日指出，年終獎金不會低於2023年平均6個月水準；2025年預計將基層行員起薪上調至4萬3,000元，調幅上看10％。

  • 空頭來了！李同榮預測：房市明年下半年開始跌　六都「它漲114%」先崩

    時值2024歲末，房市在歷經新青安甩尾行情洗禮，以及央行宣示打房決心與實際行動，購屋信心下滑，建商與業者在市場忽熱忽冷、政策忽多忽空的矛盾下，猶如洗一場三溫暖，對於2025年市場動向多空看法分歧。房市趨勢專家李同榮特別依照市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面，精心研判提出2025房地產十大趨勢發展大預測，2025房市將正式進入修正期，並呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段，全

    19

  • 中國學者：應全面取消一線城市購屋限制 允許漲價

    （中央社記者邱國強北京27日電）中國學者董藩今天表示，看跌的預期已成為中國房市恢復的巨大障礙，日前官方強調「穩住樓市」代表政策成效未達預期。因此應採超常規措施救市，包括取消一線城市購屋限制且允許房價適度上升，並將貸款期限從30年延至40年等。

  • 打房見效！限貸令與土建融緊縮發威 房市急速冷凍！

    財經中心／綜合報導根據鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，今年房市在央行第七波打房及金融緊縮政策的影響下，市場迅速降溫，推案量預計明年會減少約三成，從今年的2.4兆元降至1.8兆元。他認為，限貸令和土建融緊縮對市場的冷卻作用明顯，尤其是部分預售案的推遲與推案量減少，反映出市場對高房價的承受能力逐漸降低。但他也認為，解約案例不會太多，因為房價已大幅上漲，賣房子或解約並不划算。

    3

  • 【房地產週報】2024房市大逆轉！總銷2.56兆創新高、明年恐量縮價跌15% 專家曝未爆彈是它

    今年房市太戲劇了！上半年超狂！全台總銷金額飆上2.56兆元，等於可蓋60座台北大巨蛋！但房價漲幅收斂，僅個位數成長，似乎暗示市場轉折點已到。專家警告：2025年房市將出現「量縮價跌」，交易量可能創7年新低，跌破29萬棟。更驚人的是，炒作區域房價恐跌15%，剛性需求區也難逃7-10%跌幅，委賣量已經大增17%了。但別太灰心！商用不動產依舊火熱，特別是AI相關產業帶來的商辦需求超旺，光是台北市今年就有97件億級商辦交易，打破去年紀錄。專家預測2025年將是「住宅弱、商用穩」，尤其看好廠辦、廠房和倉儲物流三大類型。 想知道更多市場趨勢？快來看完整分析！

    22

  • 打炒房 專家呼籲保護自住客

    中央銀行出第七波信用管制澆熄了近一年熱絡的房市，不僅打擊了投資客，也讓真正自住的剛性需求信心退卻，市場交易量腰斬，與會專家建議，政府對於房市管制措應採取更「更保護自住、打擊投資」的「差異化」分級管制，不要讓無辜自住客受到波及。

    1