房市3月天 房貸熱土建融冷
新青安房貸優惠利率帶旺房市,但通膨及新內閣後續房市政策,卻讓建商卻步,讓房貸、土建融兩樣情。金管會23日公布3月國銀不動產授信餘額,其中,建築融資餘額3兆6,601億元,年增率降至4.03%、創6年4個月新低,單月僅增近91億元;但房貸餘額3月底達10兆1,687億元,月增820億元,年增率持續從2月的8%增加至8.58%。
銀行局副局長林志吉23日公布,3月底國銀房貸餘額10兆1,687億元,續創史上新高,已連續三個月站穩10兆元,3月房貸放款年增率8.58%,比2月的8%還高,已連續三個月年增率都逾8%,也創下21個月以來新高年成長率。林志吉分析,國銀房貸放款量持續增加,是因去年8月上路的新青安貸款、和公教人員築巢優利貸等,因相較市場優惠的低利率,讓有自住需求者,購屋申貸。
至於國銀3月底建築貸款餘為3兆6,601億元,單月增90.74億元,是近三個月增加量低點,年增率4.03%,則已創下金管會有統計以來、6年4個月新低,林志吉指出,建築融資年增率則從2021年1月16.77%高點,逐月呈現緩步下降,顯示政府健全房市措施奏效、加上通膨升溫、建材價格走揚,及新內閣的房市政策未明,均使建商推案保守。
在銀行法72-2條的總量控管上,即國銀不動產放款量不得逾存款及金融債總額3成的紅線,國銀3月不動產放款比例超過29%已從一家降為零家,星展2月就已低於30%,3月又持續下降到29%以下,因此現在已沒有國銀超過29%;28%~29%的銀行家數來到三家,27%~28%是五家,合計是八家,比2月的九家再少一家。
銀行業者坦言,美降息延後,讓高利率環境延續、地緣政治風險推升通膨高漲、對建商衝擊大,建商土地貸款成數受限也將加重建商開發的資金成本,加上近年建商已累積大量推案,預估現階段建商將以消化既有案件為主,對新建案開發採取較為謹慎態度,因此整體土建融市場需求預料將持續下滑。
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