小錢投資不動產 用REITs賺租金也賺增值
作者：陳之柔
熱錢湧入，台灣房市寫下新高點，買不起房的小資族，也想參與房地產市場的上漲，當起月月有房租收的包租公、包租婆。但事實上，投資不動產的門檻相當高，並不是一般受薪階級輕易能跨過。
這時候，除了直接投資營建股以外，小資族也可以考慮另種投資工具─REITs，REITs的英文全名是Real Estate Investment Trust，中文叫做「不動產投資信託」，是一種將不動產所有權證券化的投資商品。
幾千元就能投資飯店 跟著大老闆賺一波
它讓你不用真正花大錢去買房，用小錢就能夠加入壽險等企業大老闆的腳步，投資商辦、購物中心，甚至是飯店，一般來說，最低門檻僅幾千元。
紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊指出，簡單來說，REITs主要投資標的為商用不動產，如辦公室、飯店、購物中心、停車場等，以及工業不動產、醫療服務、住宅等各式各樣不動產標的，再將其切割成股份，變成小單位的有價證券，讓資金不多的大眾，在股票市場裡自由進行買賣，買進後透過持有股份的方式參與投資。
REITs主要收益來源是持有不動產的租金收入，以及不動產售出、增值的資本利得，以台灣為例，主管機關有規定，投資人每年都一定可以領到股息，而且免徵證券交易稅、投資收益採6%分離課稅，也不併入綜所稅計算。算是有相對穩健現金流的一種投資工具。
REITs相關投資商品有3種，一是REITs股票，一般民眾可以直接從券商下單買進，購入不動產股權；二是共同基金，由專業經理人專門投資國內外各種REITs；三則是REITs ETF，用來追蹤由REITs相關標的所組成的ETF。
蘇明俊提醒，要注意的是，就算買了REITs，也不是真正直接購買該不動產，收益和不動產的實際經營者大有關。
亞洲第5！ 台灣REITs市值25.5億美元
台灣自2005年第1檔REITs上市後，截至目前為止，共有7檔REITs掛牌，包括目前歷史最悠久、2005年上市的富邦一號(01001T)，以及最新、2018年上市的樂富一號（01010T）。這7檔REITs主要投資的不動產是國人較為偏好的商辦、購物中心以及旅館，台灣REITs的市值約25.5億美元，在亞洲地區排名並不低，位於第5名的位置。
市場上還有另種商品叫做REATs，英文全名是Real Estate Asset Trust，中文叫做「不動產資產信託」，它和REITs最大的差異，一個是「投資」信託，一個是「資產」信託。
屋比房屋總監陳傑鳴說明，REATs是將不動產交付信託證券化，和REITs不同，它是把不動產未來應收到的現金流，經過包裝後，切割成一張張債券賣給投資人，到期後把本金償還給投資人，有固定年期以及票面利率，投資者可以定期拿回本金及利息，也是一種高收益的投資工具，但門檻較高，通常一筆投資在10萬元以上。
