台灣房市會極盛而衰？一表揭10年前高點重拳打房後下場

葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間：

台灣房市會極盛而衰？台灣上半年中古屋大賣5.65萬筆，創十年來新高，上一波房市多頭在2013年，隔年政府就祭出房地合一稅，正式打房，最後在2016年將房市買氣打入谷底。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，若經黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。

延伸閱讀》央行打房太衝擊！8月營建業景氣衰退最兇 台經院估Q4成交量萎縮

台灣房市會極盛而衰？一表揭上次重拳打房後下場。房市示意圖/房仲業提供
台灣房市會極盛而衰？一表揭上次重拳打房後下場。房市示意圖/房仲業提供

住商不動產匯整歷年上半年房市交易所，高點出現在2013、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若經黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。

延伸閱讀》北市男女最晚婚！桃園新手媽媽最年輕 專家：晚婚晚生為房市帶來三大影響

房市多頭最後餘溫，全台上半年二手屋交易量破5.6萬件

住商機構觀察實價登錄數據， 觀察全台自2013~2024年歷年上半年中古市場交易量，其中2024年全台二手屋實價交易筆數達5萬6500件，創下2014年以來同期新高，歷年來僅輸給上一波房市多頭的2013年。

歷年上半年中古屋交易量表現。圖/住商機構提供
歷年上半年中古屋交易量表現。圖/住商機構提供

徐佳馨指出，2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，惟當時房價高漲引起民怨，致使政府2014年推出房地合一稅，正式定調打房策略，最終該稅於2016年上路，將房市買氣打入谷底。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，直至2019年後，疫情興起與美中貿易戰等緣故，台商與資金回流，帶起全台房地產市場多頭，至2023年下半年受惠於新青安貸款與股市表現，買氣蓬勃發展，至今年上半年直達巔峰，惟房市大好也驚動政府，下半年度央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解，預計下半年度買氣將收斂不少，但是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。

連番打房皆閃過，「真．首購族」出頭天

賴志昶認為，房市走向視乎政經局勢決定，目前政府維持打炒房態勢明確，銀行也受限於滿水位問題緊閉借貸大門，下半年市場表現詭譎多變，惟此次央行房市管控措施並未針對首購族群，更以各項措施與規範定義「真．首購族」，若有自住需求且名下並無房產之消費者，準備充足自備款之後，不彷趁著房市淡季大膽進場，也許能在房市低迷時，經由議價找到適宜自己的愛屋成家。

⭐手刀加入！Yahoo奇摩Line理財官方帳號⭐

相關內容

  • 央行選擇性信用管制有效 房市稅收明顯降溫

    中央銀行選擇性信用管制降溫房市。財政部11日公布10月稅收統計，與房市相關的土增稅、契稅和個人房地合一稅，相關稅收都有收斂之勢，攸關預售屋交屋的契稅更是近八個月首度由年增轉為年減。

  • 《產業》重手打炒房 財管大戶轉保守

    【時報-台北電】央行出重手打炒房，影響到財管大戶的購屋信心。據民營銀行最新對財管大戶所做的「不動產市場看法調查」顯示，今年第三季財管大戶看不動產的購屋信心不如上半年，剩37％大戶認為未來一年房價會上漲，較第一季的51％大幅下滑。 調查顯示，「看漲房價」理由與「看跌房價」理由可以發現，認為「政策」影響房價的比例皆上升。從購屋計畫與用途來看，有購屋計畫者占47％，較第一季的52％減少，目前購屋需求主要為投資／收租占42％，為子女置產占比增加一倍（至30％），自住需求則減半僅25％，對比首季購屋目的主要為自住，顯見銀行貸款滿水位議題與信用管制使自住客對市場多數改持觀望態度。 有售屋需求的比例雖大致持平，但多數人認為「一年之內」為最佳售屋時機，對比首季調查較高比例認為一至三年為最佳售屋時機，顯示對房市展望趨於保守。 此次調查時間落在2024年9月9日至9月22日，年齡41歲至60歲的占65％，60歲以上占20％、25至40歲占15％，居住地在台北的占21％、新北19％、桃園12％、新竹11％、台中14％、台南11％、高雄11％。 國泰建設則指出，2024年第三季國泰房地產指數，相較上一季為價漲

  • 〈房產〉房市多頭仍有餘溫 全台房地合一稅收年增逾8成

    財政部最新統計顯示，2024 年前 10 月個人房地合一稅收達 565.99 億元，與去年同期相比漲幅 84.8%，全年推估個人房地合一稅有機會超過 690 億元，由各縣市表現，全台六都以新北市數據最亮眼。

  • 全台預售屋市場急凍　9月交易量腰斬式下墜

    全台預售屋市場急速萎縮，與5、6月達到高峰時相比形同腰斬(圖/卡優新聞網)

  • 民眾不追價心態削弱！9月預售屋量近14個月首見「年月雙減」

    根據房市最新預售揭露資料顯示，9月預售揭露量再度量縮，目前僅揭露7100餘件，年減22%、月減26%，不僅是近14個月以來首見年比與月比雙雙衰退，相較5、6月景氣熱絡時量縮5成，可見央行找完銀行喝完咖啡後，買氣就出現衰退，加上第七波選擇性信用管制措施，民眾對房價預期回歸理性，不急著立即購屋。

  • 美國大選落幕，房市回歸自住當道！

    美國大選結果出爐後，房地產市場的不確定性大致消除，房市逐步回歸基本面。信義房屋專家指出，目前房市供需保持穩定，尤其在央行收緊貸款政策的情況下，以自住需求為主的買家成為

  • 台經院專家劉佩真：今年房市量縮價 穩勝去年

    我國房市因央行祭出第七波信用管制措施，今年開高走低，9月開始走疲，不過，全年仍是樂觀的，可望略優於2023年，總價1.000萬元到1,500萬元的2房產品，「低總價、小坪數」成為主流，但，量增的同時，價格難跌，未來，高雄半導體產業供應鏈的布建，仍將牽動區域房市的發展，特別是台積電高雄廠設定2奈米製程第二個生產重鎮，對高雄房市將是一大助力。

  • 今年前10月房地合一稅收 台中新北均衝破百億元大關

    （中央社記者何秀玲台北2024年11月13日電）住商機構統計財政部資料，今年1至10月全台個人房地合一稅收為新台幣565.99億元，年增84.8%，以台中市、新北市個人房地合一稅金額為第1名和第2名，分別為106.72億元、102.93億元。統計財政部資料，若單以10月來看，全台個人房地合一稅收達新台幣64.52億元，年增52.6%，年增幅為今年各月最低。其中10月個人房地合一稅收王則由新北市拿下，稅收為15.05億元，年增136.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，顯示今年9月央行推出第7波信用管制而買氣收斂，但仍少見屋主降價，轉手者多以獲利出場，使全台房地合一無論是前10月或是10月的全台個人房地合一稅收都呈漲幅。而新北、台中市個人房地合一稅金額表現驚人，今年僅花10個月時間，即破百億元大關，賴志昶分析，因新北市與台中市近年重劃區議題濃厚，今年上半年受惠於新青安貸款帶動，區域又多低總價熱門物件，轉手易有獲利空間，使2大縣市今年前10月占據個人房地合一稅收第1名與第2名。不過，央行第7波信用管制措施，市場明顯趨冷，買方雖期待房價盤整，但不少屋主對價格頗有堅持，整體市場進入觀望

  • 他接受解建商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔：房價漲了300萬

    台灣房價普遍看漲，竟有建商把腦筋動到購屋族身上！有民眾上網抱怨，去年3月入手一戶預售屋，今年收到業者通知解約，當時沒想太多一口答應，加總違約金拿到80萬元，還把

  • 永慶房屋：台北華山與花蓮文創園區周邊房市活躍，房價漲勢明顯！

    受益於優越地段及多元藝文活動，華山文創園區周邊房價突破百萬；花蓮文創園區則成為交易最熱的區域，房價漲幅達17.9%，居五大園區之首。

  • 《傳產》房市多頭餘溫 全台房地合一稅收大增8成

    【時報記者郭鴻慧台北報導】疫情以來的房市多頭，雖於下半年收斂，惟仍有不少屋主轉手獲利，住商機構統計財政部資料，1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅84.8%；觀察各縣市表現，六都以新北市數據最亮眼，其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台受制於央行第七波管制而買氣收斂，惟仍少見屋主降價，現階段若能找到下家轉手者，多能以獲利出場，致使全台房地合一稅收仍呈漲幅。 據財政部統計，10月全台個人房地合一稅收達64.52億元，與去年同期相比漲幅雖達52.6%，惟年增幅為今年各月最低；至於單月房地合一稅收王，由新北市拿下，該市10月個人房地合一稅收達15.05億元，與去年同期相比成長136.7%。 另外，1~10月全台個人房地合一稅收共達565.99億元，對比歷年同期表現，今年全台個人房地合一稅收預計將破歷史新高；其中，新北、台中市表現最驚人，僅花10個月時間即破百億元大關。賴志昶分析，自9月央行推出第七波信用管制措施以來，市場明顯趨冷，惟買方雖期待房價盤整，但不少屋主對價格頗有堅持，整體市場進入觀望階段，致使單月房地合一稅收