台灣房市會極盛而衰？一表揭10年前高點重拳打房後下場

葉憶如｜Yahoo財經特派記者
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台灣房市會極盛而衰？台灣上半年中古屋大賣5.65萬筆，創十年來新高，上一波房市多頭在2013年，隔年政府就祭出房地合一稅，正式打房，最後在2016年將房市買氣打入谷底。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，若經黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。

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台灣房市會極盛而衰？一表揭上次重拳打房後下場。房市示意圖/房仲業提供
台灣房市會極盛而衰？一表揭上次重拳打房後下場。房市示意圖/房仲業提供

住商不動產匯整歷年上半年房市交易所，高點出現在2013、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若經黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。

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房市多頭最後餘溫，全台上半年二手屋交易量破5.6萬件

住商機構觀察實價登錄數據， 觀察全台自2013~2024年歷年上半年中古市場交易量，其中2024年全台二手屋實價交易筆數達5萬6500件，創下2014年以來同期新高，歷年來僅輸給上一波房市多頭的2013年。

歷年上半年中古屋交易量表現。圖/住商機構提供
歷年上半年中古屋交易量表現。圖/住商機構提供

徐佳馨指出，2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，惟當時房價高漲引起民怨，致使政府2014年推出房地合一稅，正式定調打房策略，最終該稅於2016年上路，將房市買氣打入谷底。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，直至2019年後，疫情興起與美中貿易戰等緣故，台商與資金回流，帶起全台房地產市場多頭，至2023年下半年受惠於新青安貸款與股市表現，買氣蓬勃發展，至今年上半年直達巔峰，惟房市大好也驚動政府，下半年度央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解，預計下半年度買氣將收斂不少，但是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。

連番打房皆閃過，「真．首購族」出頭天

賴志昶認為，房市走向視乎政經局勢決定，目前政府維持打炒房態勢明確，銀行也受限於滿水位問題緊閉借貸大門，下半年市場表現詭譎多變，惟此次央行房市管控措施並未針對首購族群，更以各項措施與規範定義「真．首購族」，若有自住需求且名下並無房產之消費者，準備充足自備款之後，不彷趁著房市淡季大膽進場，也許能在房市低迷時，經由議價找到適宜自己的愛屋成家。

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