《傳產》央行第七波打炒房「金龍風暴」 登年度最強震撼彈

【時報記者王逸芯台北報導】如果要選出今年度房地產最受關注的新聞，恐怕大家的共同選擇就是央行祭出的第七波選擇性信用管制措施。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會評選結果也顯示，這次被稱為「史上最強打炒房」的房市「金龍風暴」，其後座力持續發酵中。

2024年即將結束，房仲全聯會依慣例由各縣市理事長選出年度十大房地產新聞。其中，919央行祭出的第七波信用管制，毫無懸念地成為十大新聞之首。當時媒體普遍認為這是「史上最強打炒房」措施，市場則稱之為「金龍風暴」。其中，降低第二戶房貸至五成並且全國適用，讓不少人措手不及，導致房市買氣瞬間冷凍，影響持續擴大。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，919央行第七波信用管制來勢迅猛，其衝擊力道不亞於當年房地合一稅首次實施，也不遜於去年平均地權條例的新法上路。現市場上已有預售案單周成交組數掛零超過三分之一的情況，房仲店頭也觀察到來客數和約看組數皆減少一半。「金龍風暴」當選為房市年度十大新聞第一名毫無懸念，後續可能引發的房仲關店潮也難以避免，政府不可不慎。

房市十大新聞的第二名，是賴總統於2024年國慶演說中提到「維護居住正義為不變的核心理念」，並強調不會迴避打炒房問題，將加快執行效率，擴大照顧租屋族並平衡換屋族需求，某種程度展現了政府的打炒房決心，市場也期望政府能落實承諾。

台積電(2330)的影響不僅反映在股市，更在房市中發酵。台積電建新廠的消息一出，地方房市立刻敏銳反應，預期需求增加，使得當地房價隨之飆漲。例如，今年台積電宣布在嘉義科學園區興建先進封裝廠，隨即帶動嘉義地區房價上揚。

此外，4月3日花蓮發生大地震，表面上似乎與房地產無直接關聯，但台灣處於地震帶上，建築結構的安全至關重要，因此花蓮地震事件成為十大新聞的第八名。近期台南也發生了多起地震，大家更不可對地震威脅掉以輕心。

這次花蓮地震也影響了當地的對外交通和觀光人潮，但基於「同島一命」的精神，許多公司行號及團體紛紛組團前往花蓮振興當地經濟。房仲全聯會及台北市不動產仲介公會等也相繼組成振興團隊，以實際行動支持花蓮。

最後值得一提的是「820房仲日」的公益捐血活動，已連續九年舉辦，共捐出177,338袋血液。今年以「房仲環島愛．熱血一袋袋」為主題，串聯各縣市房仲公會進行環島接力宣傳，並以徒步、單車、機車、重機、巴士等方式接力，最終回到新北市舉辦誓師大會，不僅是房仲全聯會的創舉，也讓愛的力量傳遍全台灣。