五都9月房市買賣月減7% 台中唯一異軍突起 專家曝原因

央行第七波管制打中痛點！9月房市冷淡。住商機構彙整五都地政局資料，合計房市單月買賣1.9萬棟，月減7%，各大都會區9月買賣移轉棟數與上月相比皆呈減幅1~11%，僅台中市維持正成長，但也僅勉強維持平盤。主要因台中太平區成「首購天堂」，買賣移轉828棟創史上新高所致。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自8月起房市受銀行水位緊縮等因素衝擊，買氣大幅下滑，加上央行9月推出第七波房市管控措施，更讓市場買氣跌落谷底，致使各大都會區9月買氣冷淡不少。

據五都地政局統計，台北市9月買賣移轉棟數為2,259棟，月減11.8%、年減11.8%；新北市買賣移轉棟數為5,666棟，月減1.4%、年增6.8%；桃園市買賣移轉棟數為3,857，月減18.4%、年減4.1%；

台中唯一月增0.7% 年增12.7%

中南部方面，台中市買賣移轉棟數為5,033棟，月增0.7%、年增12.7%；台南市買賣移轉棟數為2,213棟，月減11.8%、年增13%；五都總計9月買賣移轉棟數為19,028棟，月減7.4%、年增3.9%。

台中太平成「首購天堂」，買賣移轉棟棟創史上新高

賴志昶分析，受央行第七波房市管控措施衝擊，五大都會區買賣移轉棟數都有不同程度減幅，僅台中市維持平盤表現。觀察台中市各行政區表現，以太平區達828棟表現最受矚目，創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄，主因是在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動之下，太平區有新光重劃區等房市熱門議題，吸引大咖建商進駐，且新案價僅約3~4字頭價位，與北屯、西屯等傳統熱門重劃區相比，如此「甜甜價」吸引年輕族群移入，儼然成為「首購天堂」，帶動區域買氣增長。

觀察2024年Q3五都買賣移轉棟數表現，台北市Q3買賣移轉棟數達7,772棟，與去年同期相比成長11.6%；新北市Q3買賣移轉棟數達17,393棟，相較2023年Q3漲幅達16.1%；桃園市Q3買賣移轉棟數達13,577棟，與去年同期比較成長17.9%；

中南部方面，台中市則達15,998棟，與2023年Q3相比漲幅28.6%；台南市則為7,039棟，相對2023年Q3成長11.7%；總計五都Q3買賣移轉棟數達61,779棟，與去年同期相比成長18.4%。

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