「金龍海嘯」持續發威 全台房市交易量 連四黑
「金龍海嘯」持續發威，內政部統計11月全台買賣移轉棟數僅2.57萬棟，月減1.4％、年減14.6％，為近17個月來除2024年2月外最低量，更是連續第四個月衰退。不過上半年房市強勁買氣支撐下，全年買賣移轉棟數仍可望繳出逾34.5萬棟的大量，預估全台將有一半縣市交易量都能改寫2016年房地合一稅實施以來新高。
據內政部統計，全台建物買賣移轉棟數在2024年5月、7月分別達3.49萬、3.37萬峰高峰後，隨著銀行房貸滿水位、9月起央行推動第七波信用管制，房市氣氛趨向保守，交易量大幅萎縮，即使近年大量興建的預售屋交屋量處於高峰，不過各房仲通路中古屋交易自高點起算普遍衰退4至5成，8月起全台買賣移轉棟數已連續第四個月衰退。
不過，在房貸拉警報前房市買氣熱絡，前八個月中有六個月單月移轉突破3萬棟，累計前11月已達32.3萬棟、年增17.1％，預估全年交易量將達34.5萬～35萬棟，繼2021年時全台交易量創下34.8萬棟高峰後，2024年交易量仍可望是近十年來最高或次高的水位。
值得注意的是，在新青安帶動成屋買氣、大量新屋交屋潮帶動下，全台除雙北、新竹、東台灣以外的縣市交易量，都有機會創下近年新高。今年前11月包括彰化縣8,310棟、雲林縣4,775棟，均已超越過去十年來單年度的最高量，此外加計12月推估，全台直轄市包括桃園、台中、台南、高雄，非直轄市的基隆、苗栗、彰化、南投、雲林、屏東、連江（馬祖）等11個縣市，都可能創下房地合一稅時代的新高量。
房地產業者指出，2024年經濟穩定成長、股市創高，資金轉進不動產市場，特別是具有低基期、科技業投資題材的縣市，過去建商大推案逐步進入交屋高峰期，即使近三、四個月買氣驟降，但全年各地交易量普遍仍是近年相對高檔，不過房貸緊縮未解、追價動能消失，今年交易大量可能成為未來數年天花板。
