【名人談房產】超勵志！頂加、地下室都住過 羽凡「不想再流浪」32歲買下大安區小豪宅

文／Linda 圖／Linda、羽凡 IG

前網紅團體「在不瘋狂就等死」團員鄭羽凡（亞亞）北上打拼，曾住過相當恐怖的頂加、地下室，讓她下定決心要擁有自己的房子。去年6月，羽凡終於以1600萬買下足以稱為小豪宅的第一間房，地點還是在超級蛋黃區的大安區，也讓人相當佩服她的毅力。

北上打拼超節儉 頂加、地下室都住過

羽凡曾住過頂加迷你小套房、充滿煙味的地下室、隔間雅房，除了沒有管理員代收包裹、私密衣物無法晾在公用區，甚至還有鄰居半夜傳簡訊問她「一直聽妳咳嗽，還好嗎？」她也遇過頂加遭檢舉，房東要求一週內搬走…種種經歷讓羽凡相當沒有安全感，於是下定決心一定要買一間屬於自己的房子，「不想再有流浪的感覺」。

花了半年找房，羽凡發現松山區許多物件坪數大、總價高；中山區較偏酒店式套房，至於大安區屋齡較老，若要入手恐怕得再花個7位數的翻修和裝潢費用。羽凡說：「我發現要和房仲關係好一點，可以提早知道一些特殊物件，像是屋主急著想要脫手的。」

買房過程太曲折 竟靠「資金凍結」才入手

「一開始鎖定中山、松山、大安和信義區，都是我的生活圈，也是比較市中心的區域。」平時自行開車的羽凡表示，為了工作方便，一開始就委託房仲好友只在黃金地段尋找合適物件。

好不容易在大安區看見一間羽凡中意的物件，屋主長年住在美國，去年疫情嚴峻期間特地回台，就是為了要賣房，而且已經買好來回機票，打定主意在1個月內賣掉房子。羽凡說：「我是第二組，但第一組就已經下了斡旋金。」即便如此羽凡還是看了房，發現房子狀況良好，才知道屋主買房原是為了自住，但空了15年都沒入住、也沒租人，所以裝潢、家電都還很新。

「走進房子第一眼就覺得很溫馨，裝潢也是我喜歡的風格，空間設計、收納都很棒，家電全部都有，採光好、有陽台，我一看就很喜歡，就連門牌號碼我都喜歡；其實出租也可以租到3萬多，但卻一直都空著，屋主家境好像也不錯。」但是第一組下斡旋的客人是銀行高階主管，對方女友相當喜歡這間房，要等他放棄，羽凡才有機會。

沒想到，半個月後房仲告知羽凡，第一組客人是銀行高階經理，因為涉及洗錢導致資產被凍結，「房仲告訴我他們談定的價格，建議我喜歡的話直接出，不要再跟屋主討價還價、花時間周旋，而且其實價格已經比市價低很多了。」羽凡說，自己一聽就決定馬上補位。

不過，羽凡住在雲林的父母沒看過房子、擔心她受騙上當，她只能一直拜託父母相信她的選擇，「晚上8點他們解約，我就買到這間房子了！」她表示當時真的很開心，覺得自己相當幸運，而且真的一卡皮箱就入住，諸如冷氣、冰箱、微波爐等家電都有，自己只花小錢買了沙發、茶几和電視，加上廠商贊助的床墊。

稀有挑高4.2米 轉手現賺7位數

查詢實價登錄，鄰近物件單價為116萬，不過羽凡是以不到100萬的價格入手，權狀含車位約18坪，屋齡僅15年，在大安區也算是相當稀有的挑高4.2米住商大樓。

羽凡投資的餐酒館離新家超近，過個馬路就到，也讓她覺得超方便，「一開始還以為買不到，所以覺得真的都是緣份。」她以低於市價的總價購入，若現在脫手的話現賺數百萬，再加上通膨，就連當初擔心的父母北上看房之後，都覺得相當滿意，父母支持她買房，也讓她相當感動。

「當然我也希望能有豪華的大房子，但我真的買不起，而且這一間我自己住剛剛好。」羽凡說，若日後交了男友要另外住，這間要出租也很好

小空間大容量 羽凡超滿意

羽凡將客廳旁的房間作用工作室使用，家人北上時也能當作孝親房，雖然凸了一塊畸零空間，但卻能剛好塞進一張桌子，且午前陽光直射、下午還有自然光照進，讓她邊工作、邊喝咖啡，非常享受。她說：「待在家裡的時間更多，朋友也很愛來，附近又有夜市，很多朋友逛完就打電話給我，買了東西來我家吃、耍廢，有次還超過10個人來我家玩。」

身為YouTuber，羽凡的行頭自然較多，前屋主規劃了一間容量超大的衣帽間，雖然高度無法讓人站立，但卻能塞下她的衣物，讓她超滿意。依照現行法規，已經不會再有挑高4.2米的物件，所以即使是夾層，卻一點也沒有3.6米的壓迫感，就算在臥室也能站直，而且兩層樓都有衛浴，年邁的寵物不用特地上下樓梯，樓上衣帽間不會有狗毛，友人造訪也不需要上樓使用衛浴，能保有自己的隱私。

羽凡笑稱自己一進房間、一到客廳就想躺下，只有在工作室才會好好的處理工作，所以這個空間對她來說相當重要，羽凡說：「以前住套房時，每天都在床上，電腦打著打著就睡著了，根本無法認真工作。工作的區塊，我需要分清楚。」

麻雀雖小，五臟俱全，羽凡現在有了一個小廚房，自己也經常下廚，她很慶幸配的是瓦斯爐，讓她可以大火快炒，「但很少PO做菜的照片，以免大家都來我家吃飯，會太忙，哈哈！」

工作超拼、不買包 羽凡讚買房是最安全投資

羽凡認為自己的工作能快速吸收新知識，雖然去年累翻，但也學了不少東西，對於時下流行的NFT投資，她直言自己速度太慢，但至少房產是很安全的投資。「其他的投資如果不夠瞭解，都會有風險，像買股票就要一直研究，但房產就算不是很懂，但至少不容易虧。」

32歲就在大安區買房，揹上每月4萬元的房貸，羽凡也是鼓起勇氣才出手的，「我真的很拼，1個月月如果有2天沒工作，就會覺得慌！」她坦承自己處女座的個性真的很拼，去年度沒有經紀人，還曾自律神經失調，無法好好睡覺，「現在的公司知道我有房貸壓力，也盡量幫我多找工作。」

晉升有殼一族，羽凡自己也很感動，她的買房史也是一件相當勵志的故事，「我就只想要買房、想要有自己的家，什麼奢侈品也不買，一直認真的存錢，我在台北過得好，老家的爸媽才會安心。現在雖然有30年的房貸，希望可以提早繳完。」

雖然很多年輕人口中喊著買不起房，但平時吃喝玩樂也是樣樣都捨得花錢，羽凡說：「很多家裡有台北房子的人，人生已經贏在起跑點，也有很多人喜歡及時行樂，會分期買名牌包，但不會存錢。」羽凡養成精打細算的個性，參考網路購物平台、到IKEA挑選，例如客廳的沙發是IKEA出清品，才花了4千多元。

羽凡買房的目標達成，工作、生活都更加順利，還簽了新的經紀公司，讓她省心很多，「很多事都交給公司做，我都變懶了，哈哈！」以前的她必須自己對廠商，心情經常不好，整個人狀態也不好，「但我現在可以吃飽、睡好，有時間追劇、敷臉，把自己顧好，很多時間在跟自己相處。」

多了很多「Me Time」之後，羽凡開始花時間在興趣上，不僅順利考上潛水執照、上滑雪課、和朋友一起插花，「可以說在買房之後，人生走向另一個方向，開始完全不一樣了，雖然房貸還是讓我緊張，但當作強迫儲蓄，我很開心。」

名人小檔案：

鄭羽凡，歌手、藝人。台灣威士忌品牌「虎尾釀」千金，經營自媒體多年，2021年底簽約「千巡影世」成為話題女神鄭家純的師妹，目前除主持網路節目「鄉民萬歲」，2022年也將有單曲發行計畫。