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【合庫金法說】房貸撥款期確實拉長！合庫：客戶要留意交屋時間 下半年房市這樣看
合庫金（5880）今（30）日舉行線上法說會，由總經理蘇佐政主持，針對房市熱潮，國銀放款水位吃緊，銀行主管表示，由於短期須消化大量已受理案件，會拉長審核期間，但目前正常受理，也會提醒客戶留意買賣交屋合約是否能配合撥款時間；另合庫銀也預期下半年房市可能收斂，價格則持穩。
合庫：正常受理房貸 但拉長審核期間
針對房貸是否瀕臨滿水位？合庫銀指出，不動產放貸方面，土建融約1500億元，個人房貸約7300億元，其中個人房貸較去年底餘額成長9.07%。從2019年至2023年間，國銀購屋貸款年增率平均約為7.81%，但自今年1月起，便從7.98%逐月成長至7月10.82%，國銀承作量能持續成長，短期需要消化大量已受理的案件，因此會拉長整體審核期間，但合庫目前仍正常受理案件。
合庫銀表示，基於《銀行法》第72條之2規定限額風險考量，審核期間確實拉長，該行也怕影響撥款時程，所以會特別提醒客戶，應事先評估買賣交屋合約是否能配合撥款時間，避免影響權益。
看下半年房市收斂、價格持穩
展望下半年房市，合庫銀指出，國銀因不動產限額因素，都拉長撥款時程，短期還看不出來對房市實際影響，今年1到7月買賣移轉棟數來到21萬棟，較去年同期成長27.9%，加上年底還有一波新屋交屋潮，且美國總統大選、國際地緣政治衝突未解，預期下半年房市交易量年增率應會慢慢收斂，但價格仍持穩。
股利政策以穩定發放為原則
未來股利政策方面，合庫則表示，合庫重視持續擴充業務規模，以及增加獲利能力，股利發放上會兼顧資本需求跟股東權益，在穩定發放股利政策前提下，維持平穩、成長發放水準，原則上希望獲利能力能夠大於股票配發水準，不至於稀釋EPS。
另外，法人關切下半年股債投資策略，合庫指出，不確定因素、通膨隱憂仍在，下半年一樣會審慎布局，選擇營運穩健、配息能力穩定的績優股，同時善用期貨避險工具，來降低股市波動風險。合庫表示，台灣央行在3月升息半碼，導致債券評價損失有增加，台股部分則是上漲，整體股債未實現損益跟去年底相比變化不大。
而美國聯準會（Fed）9月降息預期增，針對換匯交易（SWAP）收益情形，合庫說明，Fed今年來都還沒採取實際降息措施，台美之間利差雖有些波動，大致收益仍穩定，今年應該有機會跟去年相當，去年約90億元，今年上半年有60億元左右，有鑑於9月降息可能受影響，全年預估約落在75億到90億元之間。
合庫金今年上半年合併稅後淨利為103.91億元，較去年同期增加5.63%，總資產為4兆9132億元，年成長6.13%，每股盈餘（EPS）0.66元，稅後年化淨值報酬率（ROE）及資產報酬率（ROA）分別為8.38%及0.43%。
