PGIM不動產團隊 3V掌握全球趨勢

文／劉庭瑀
保德信總經理梅以德（左）出席Lipper理柏台灣基金獎。圖／顏謙隆
保德信總經理梅以德（左）出席Lipper理柏台灣基金獎。圖／顏謙隆

看好全球REITs種類多元化且遍布全球，包括資料中心、醫療保健、飯店、工業、基礎設施、辦公室、住宅、零售、自助倉儲、林地等，PGIM全球精選不動產證券基金的操盤團隊PGIM不動產團隊，為全球第三大不動產公司，成立逾50年，旗下超過1,200位專家遍及全球35個城市，擁有超過6,300件物業，對全球各地不動產市場有相當深入的了解與見解，可透過分散投資並靈活操作，搭上全球不動產商機回溫趨勢。

PGIM全球精選不動產證券基金以3V特色打造穩健報酬：前瞻視野（Visionary）、多元布局（Variety），以及價值導向（Valuation），透過價值型投資法，全方位分析不動產資產現金流及公司股利的穩定性和成長性，以判斷不動產資產的基本價值，以及提供收益和資產增值機會，現階段以美歐及亞洲市場為主，標的持股約40至50檔，採取分散投資、靈活操作，有效降低投資組合風險，並掌握全球不動產商機。

REITs今年在暫停升息之下持續有表現，PGIM全球精選不動產證券基金產品經理林芷麒表示，REITs收益來源除了房屋增值的資本利得之外，租金收入、管理費用為最主要，也是相對穩定的報酬來源，平均每年租金報酬達7.26％，提供REITs資產相當堅實的下檔保護。

此外，近年全球火熱的AI議題，更推升資料中心REITs的需求高速成長，林芷麒指出，根據Datacenter Hawk統計，Google、微軟和亞馬遜等科技大廠在2023年在北美的承租資料中心耗電量，已突破過往紀錄，且達到2.3百萬千瓦，今年仍加速上升；麥肯錫報告亦指出，目前主機託管已成主流趨勢，推升資料中心REITs表現一枝獨秀，年迄今漲幅超過一成。

林芷麒分析，除了資料中心之外，REITs在聯準會暫停升息後往往有不錯的表現，統計2000年以來共有3次聯準會停止升息，後1年、2年、3年及5年期間，全球不動產證券表現平均有10％至50％漲幅，也讓全球不動產證券的表現再度受到市場矚目。

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