【公告】代子公司大同資產開發(股)公司及孫公司志生不動產(股)公司補充113/9/26處分不動產事項

日 期：2024年12月23日

公司名稱：大同 (2371)

主 旨：代子公司大同資產開發(股)公司及孫公司志生不動產(股)公司補充113/9/26處分不動產事項

發言人：丁爾昆

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

1.大同資產開發(股)公司及志生不動產(股)公司之土地及建物：

土地及建物標示:台北市大安區懷生段一小段125等13筆地號土地及

1887等26筆建號

建物門牌：台北市大安區復興南路150~162號

(土地及建物共有持分部分，以土地登記謄本及建物登記謄本面積為準）

2.台北市大安區懷生段一小段139、144地號及地上建物之合作興建契約

之權利讓渡

2.事實發生日:113/12/23~113/12/23

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地交易面積合計:2,602平方公尺（約787.10坪）。

建物交易面積合計:3,054.64平方公尺（約924.03坪）。

交易總金額：由原新台幣9,588,800千元調整為新台幣9,560,800千元

(含合作興建契約之權利讓渡由原新台幣60,675千元調整為新台幣32,675千元)

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

大同資產開發(股)公司及志生不動產(股)公司之交易相對人

皆為達麗建設事業(股)公司(佔總交易金額60%)、

海悅國際開發(股)公司(佔總交易金額30%)、

彥文資產管理顧問(股)公司(佔總交易金額10%)

上述交易相對人皆非關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

1.本項處分之不動產係帳列不動產、廠房及設備與投資性不動產，

大同資產開發(股)公司及志生不動產(股)公司依照適用之企業會計準則(EAS)

對該項投資性不動產後續衡量採用成本模式，預計之處分利益為新台幣8,642,802千元，

惟該項預計處分利益於母公司大同(股)公司依權益法認列時，

因集團對投資性不動產後續衡量採用公允價值模式，

歷年來已經將帳面價值調整為公允價值並認列投資性不動產評價利益，

故於母公司大同（股）公司預計認列之處分利益為新台幣6,665,089千元。

(大同（股）公司歷年認列之投資性不動產評價利益已依照法令規定提列

特別盈餘公積並用以彌補以前年度之虧損)。

2.上述實際處分利益尚待繳清相關稅捐及費用後始可確認，

並以會計師查核簽證數為主。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

依雙方簽訂之合約及增補協議規定辦理

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

決定方式：議價

價格決定之參考依據：參考不動產估價師之估價報告及雙方議價決定

決策單位：

經大同資產開發(股)公司及志生不動產(股)董事會及母公司大同(股)公司

審計委員會及董事會決議通過。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

第一太平戴維斯不動產估價師事務所：

含土地增值稅之正常價格為4,274,771千元、特定價格為8,231,869千元，

依公告現值估算之土地增值稅為149,058千元；合建契約移轉權利價值為55,262千元。

中華不動產估價師聯合事務所：

含土地增值稅之正常價格為4,314,771千元、特定價格為8,678,189千元，

依公告現值估算之土地增值稅為149,058千元；合建契約移轉權利價值為43,912千元。

11.專業估價師姓名:

第一太平戴維斯不動產估價師事務所：張宏楷。

中華不動產估價師聯合事務所：邱襄陵。

12.專業估價師開業證書字號:

張宏楷：(96)北市估字第000107號。

邱襄陵：(109)北市估字第000281號。

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

無

21.取得或處分之具體目的或用途:

資產活化、落實股利政策。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

大同資產開發(股)公司及志生不動產(股)公司董事會日期:113年9月26日

母公司大同(股)公司董事會日期:113年9月26日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

大同資產開發(股)公司及志生不動產(股)公司:不適用

母公司大同(股)公司審計委員會日期:113年9月26日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

1.本項補充公告係因買賣雙方對於合作興建契約之權利讓渡協議調減新台幣28,000千元，

故調整總交易金額為新台幣9,560,800千元。

2.本項大同資產開發(股)公司及志生不動產(股)公司處分不動產利益依會計原則及

雙方簽訂之合約及增補協議，預計於113年第4季交易完成後認列，其對母公司

大同(股)公司損益之影響及未來可供分派之盈餘，將以會計師查核簽證數為主。