高雄市代銷公會理事長：高雄房市未來兩年將落後補漲

29日續任高雄市代銷公會理事長的謝哲耀表示，高雄歷經傳產1.0、觀光2.0到科技3.0的三階段大轉骨，對照台南、台中、新竹的表現，高雄的房市還是明顯落後，「這兩年會是高雄的落後補漲年，幅度10％不成問題」。

高雄市代銷公會29日下午舉辦2024第八屆第一次會員代表大會，高雄地政局副局長吳宗明、即將接任中華民國代銷公會全國聯合會理事長的戴嘉聖，以及多位各縣代銷公會代表出席。

獲得連任的高雄市代銷公會理事長謝哲耀，提出2024年高雄房市發展八大重點，謝哲耀指出，高雄歷經傳產1.0、觀光2.0到科技3.0的三階段大轉骨，整體的產業環境會在2024年開始的十年，陸續發生重大的轉變，外出工作的年輕人將大量回流，也連帶磁吸外地人口搬進高雄。

他說，高雄本來就是一個在基礎建設上完整的城市，機場、捷運、國道系統、海灣港口、高鐵至教育人文素養，樣樣都是準備好的，可是，對照台南、台中、新竹，「高雄的房市還是明顯落後，這兩年會是高雄的落後補漲年」，未來2年高雄房價漲幅10％，不成問題。

謝哲耀表示，借鏡於其他縣市或是國外科技城的發展，高雄的起飛時間，不算早，但，相對穩健，高雄擁有離高鐵及市區最近的科技園區，也有最完整的供應鏈，可預期大量高科技人才進駐高雄，實質帶動高雄整體的家戶收入及消費發展，其中，台積電進駐高雄設廠，則是高雄正式起飛的最大動能。

至於大家關切的房價下降議題，他說，碳稅的來臨，將是各行各業都躲不掉新通膨問題，可以想像，每樣東西的生產，都跟碳稅會扯上關係，衣食住行沒有一樣躲得掉，最後，依舊是必須反應在成本及售價上面，碳稅實施的前3年，將會是最有感的時期，而此一綠色通膨再起，房價未來將降無可降。

謝哲耀表示，政策打房、建商限貸，豪宅限貸方向不變，但，將加速首購產品成交、以及限縮建商的開發坪數，小宅將會是未來市場主流，而囤房稅更將推升預售市場推案量，青安40年的貸款，也相對讓整體貸款年限拉長，客戶可以更有空間可以選到所需的產品。

有關央行土建融的限制，他認為，將導致，建商大者恆大，小建商發展受限，市場訂價權利越趨集中的現象，小型建商轉向經營都更危老，甚至與地主合建分售的趨勢明確。

而代銷業也將進入百花齊放的時代，大代銷公司切割單位經營，強調對建商更深入的服務、以及更細膩的對客戶服務延伸，從購地評估到交屋一條龍，但，謝哲耀表示，由於每個建築個案以不同型態的數位媒體串接，將是代銷業無可避免的問題，愈早轉型成功的代銷公司，將在下一波的市場，取得無可取代的地位。

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